[欧易居·移民]为什么说2022年将是匈牙利房地产市场激动人心的一年?

我们在“逆行”

新冠病毒疫情期间,世界各国很多包括移民相关业务的办理难度陡增。但是,欧易居凭借着精准的专业知识和24年的办理经验,仍然在克服种种困难,继续在行动。以下相关业务仍在持续办理中,如有需要请立即联系我们,让您足不出户, 办理无忧!


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永居卡续卡

匈牙利各类永居卡续卡(国债永居卡和一般永居卡续卡),可以在匈牙利本土递交,在匈牙利驻北京、上海和重庆使领馆递交,也可以在匈牙利驻其他国家的使领馆递交——我们已经成功办理了在加拿大、美国和澳洲的递交。

2
普居卡续卡

匈牙利普居卡的续卡,按照规定只能在匈牙利本土递交。我们拥有匈牙利最专业的移民律师与会计师,每年都顺畅地完成了大量普居卡续卡的业务。

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D类签证和普居卡申请

匈牙利D类签证和普居卡的第一次申请。

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普居转永居

匈牙利普居卡转永居卡的办理。20多年来,我们已经为数不胜数的持普居卡人士顺利转换为永居卡。

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匈牙利国籍

匈牙利国籍申请办理,一般情况下,未成年人永居满5年、成年人永居满8年可以申请。

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疑难件办理

专业移民(疑难)申请的咨询和办理。

7
被拒后上诉

各类移民申请被拒后的上诉。



在2017年匈牙利国债项目暂停后,非欧盟公民不得不寻找另外的方式从匈牙利获得欧盟居留权。根据相关规定,来匈牙利开展业务并雇用当地人的外国人有权获得居留许可。因此,在匈牙利有律师事务所会协助外国人处理这些程序。不过,费用相当昂贵,可能需要花费50-100万人民币。根据OIRF(前身为匈牙利移民和庇护办公室)的数据,匈牙利每年有1,000-1,500份此类居留许可申请。

好消息是,从今年开始这种“居留许可”将不再是必不可少的了,因为即使是数字游民(Digital nomad)也可以来匈牙利居住。按照最新规定,在匈牙利工作或经营业务的第三国公民可以获得所谓的“白卡”——该许可证的有效期为两年,可以续期。虽然,这张白卡并不会使获得永久居留权的过程变得更容易。然而,它对“旅行者”来说是一个非常合适的解决方案,只需要一个在家办公的安排就足以在匈牙利临时居住了。


新冠疫情爆发初期,匈牙利如火如荼的房地产市场突然被按下了暂停键,疫情限制了游客,拉低了房租,也冻结了房价。但是,过去一年来,匈牙利各地的租金价格一直在攀升。在布达佩斯,从2021年1月份的最低点开始,到年底租赁市场的租金上涨了10.5%。从那以后,价格仍然一直在稳步上涨。“2021年11月布达佩斯的租金价格比2015年高出42%以上,正在接近但尚未达到2020年1月的峰值,当时该指标接近46%。”

进入2022年,布达佩斯和匈牙利的游客还在缓慢回升,而手持“白卡”的数字游民们又将涌入。可以预见,布达佩斯的租赁市场将进一步“热”起来。


与租赁市场相比稍有滞后的是,匈牙利房地产市场指数在2020年第二季度才触底,此后有所改善并保持上升趋势。GKI-Masterplast的首都和全国住房市场指数在2021年12月达到了两年半以来的的新高,匈牙利房地产市场正显示出复苏迹象,预计在不久的将来还会继续。根据调查显示,预计未来12个月匈牙利二手房价格将上涨3%至6%,而新房价格预计将上涨7%。

据报道,2021年标志着匈牙利房地产市场的趋势转变——因为更多的人购买房产是为了投资而不是为了居住。根据Duna House的数据,新冠疫情降低了物业租赁的利润,也打击了投资者的热情。然而,这种情况现在发生了变化:由于通货膨胀,匈牙利人目前没有机会保值——银行和国家债券利率并没有跟随通胀上升。因此,人们倾向于投资房地产。数据显示,越来越多的人现在在布达佩斯市中心和巴拉顿湖周围寻找房产。


通货膨胀可以改写一切。专家预计,如果通货膨胀不下降,出于投资目的购买住宅房地产的人数可能会进一步增加。此外,政府措施也会显著影响房地产进程。

目前匈牙利政府的各种房地产补助政策大多将会在大选之后和年底前结束。因此,更多的人会尝试使用这些“赠款”和贷款来购买房产并将导致房价上涨。此外,不断上升的通货膨胀率也会吸引投资者将资金投入房地产。这两种趋势很容易导致房地产价格再次暴涨。


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