日本新房和二手房的优缺点

“想购买东京的房产,可是房价却在不断上涨,新建公寓比二手房的价格水平高很多,我们该如何选择呢?”

以上的问题是每个想购买日本房产的人都不禁能想到的吧?每当有客户咨询我们的时候,根据我们多年的业务经验,我们首先会问“您是准备自住还是投资呢”?今天,我们就先从新房和二手房的优缺点来进行比较分析吧。

新建房产的优点:

“新建信仰”即全新房产及设备设施,没有其他人居住或使用过,是新房最大的附加值

贷款额度更多以及获批更容易

住宅保险、火灾保险等相对便宜

新建公寓单月缴纳管理费及公共维修基金相对较便宜

新建房产的维修维护费用支出较少

可以获得购房补贴等优惠政策

没有中介费

新建公寓虽然有以上优点,但是也有一定的缺点:

新建房产的购买价格较高

从新房变为二手房的过程中,房产部分的价值将有所下降

新建公寓购买时是在竣工之前,可能收房后发现有与想象的有所不同

新建公寓需要缴纳维修基金等的初期费用(维修基金是指为了在10~15年时进行大规模修缮维护所积累的公共基金)

二手房的优点:

二手房的购买价格比新房便宜

房价比较稳定、波动性较小,贬值风险低

房源较多、可选择性较广

房产部分的固定资产税相对较低

根据以往的交易记录可以得知房子的历史背景

二手房虽然有以上的优点,但是也有一定的缺点:

二手房可能需要重新装修或维修,需额外支付装修费

购买二手房需要支付中介费(交易价格×3%+6万日元+消费税)

需确认是否已进行过大规模修缮工程,否则可能会有额外支出

二手公寓单月缴纳管理费及公共维修基金可能会有所增加

1983年以前建成的房子大多不符合新耐震标准

综上所述,日本新房和二手房的优缺点各有千秋,很难武断的说那个更好。根据我们多年的投资经验,如果购房预算充足、想用于自住、喜欢新房、且没有搬家或转卖的想法的话,建议您优先考虑新建房产。如果购房预算有限、虽然用于自住但将来打算出售或出租,或者用于纯投资的话,建议您优先考虑二手房。

外国人在购买日本房产时,可能会涉及到贷款、以及与房产相关的签证等问题,所以还是建议您在购房前先咨询专业、可信的中介机构再做决定比较稳妥。

有疑问?

文章没看明白?还有疑问?您还可以通过留言告诉我们,我们会在收到留言后第一时间联系您。

姓名:电话:

疑问:

 
版权声明

1、本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;
2、文章部分图片及信息来源于网络,文字与部分图片之间无必然联系,版权归原作者所有;
3、我方无意侵犯某方的知识产权,如有侵权,请联系邮箱:ad_028cg@qq.com删除。