马来西亚房子贵不贵,房地产现状详解

马来西亚是东南亚对房地产投资者最友好的国家之一。在这里,海外买家几乎可以购置任何类型的房产,甚至可以购买土地。不过,如果打算投资的话,需要对马来西亚房产市场相关情况进行详细的了解。

一、马来西亚房子贵不贵

疫情让亚洲的所有房地产市场都受到了严重影响,马来西亚也不例外。相关的统计数据显示,马来西亚房地产市场指数与去年同期相比,2020 年第二季度市场要价小幅上涨 0.38%,同时其马来西亚房价指数仅增长 0.40%。吉隆坡、雪兰莪和柔佛都经历了价格下跌,分析师认为低迷可能会持续很长时间。柔佛州表现最差,2020 年第三季度降价为 -2.97%。另一方面,吉隆坡降价 1.35%,雪兰莪降价 1.04%。

在过去的二十年里,吉隆坡一直是购买房地产最昂贵的地方。这并不奇怪,因为它是首都、金融中心,也是最受外国人和游客欢迎的城市。截至 2019 年第二季度末,平均房价为 780,564 令吉,与全国平均水平相比相当高。马来西亚热门城市房产的均价为:

1、吉隆坡:RM 780,564;

2、雪兰莪:RM 480,863;

3、沙巴:RM 458,774;

4、砂拉越:RM 440,645;

5、槟城:RM 437,632。

如果寻找便宜的房产,吉兰丹、马六甲和玻璃市应该是首选,平均房价为 200,000 令吉(48,200 美元),这还不到全国平均水平的一半。在房地产便宜的地方,房价涨幅相对较低。

二、马来西亚房地产现状

马来西亚房产市场近年来并不平静,自2013年以来马来西亚房地产市场出现下滑,造成这种负面趋势的原因有很多,主要包括如下:

1、房地产供过于求

统计数据显示,与 2016 年上半年相比,2017 年上半年新的未售出住宅单位增加了 40%。马来西亚经历了房地产供过于求,导致价格下跌。2018 年的房地产过剩情况一直持续到 2019 年和 2020 年。由于先前的政策以及由于 COVID-19 大流行导致买家大量减少,该国将继续遭受房地产过剩的困扰。

2、经济增长缓慢

马来西亚经济放缓幅度超过预期,影响收入中位数以及当地购买力。对许多马来西亚人来说,购买房产太贵了。2019 年第三季度,GDP 增长仍然不高,为 4.4%。2020 年,预计经济将收缩 -4.5%。

3、对外国人更严格的最低投资要求

外国人须遵守最低投资要求,而将负担得起的房产留给当地市场。直到 2010 年,外国人可以购买价值低至 250,000 令吉的房产。该宽限期于同年结束,因为政府将最低投资要求提高到 500,000 令吉。2014年,政府再次决定将最低投资要求提高到惊人的100万令吉,这自然不鼓励外国买家投资房地产。

总的来看,马来西亚房产价格总体并不是很高,当然价格和房产所在区域,地段,房龄,以及配套等都有关系。此外,当前马来西亚房产市场相对冷清,价格也处于低点,是入市的好时机。

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