日本租房和退房如何防止被骗?

“明明在租房时已经缴纳了很多头金了,为什么退房时还要被扣很多费用,我是不是被中介骗了?”

外国人在日本租房和退房时,经常会碰到这种情况吧?那么,怎么样做才能避免一些不必要的费用呢?

在日本租房子的时候,除了租金,通常还会有一笔房屋押金,金额相当于1-2个月的房租,除此以外还有可能会有中介费以及给房东的礼金等费用,租房的头金有可能是高达5个月的房租,所以住在日本的人不会轻易搬家。但是如果需要搬家,退房时也有很多注意事项,如果在居住时不注意,有可能在退房验房时会被收取额外的费用吗?

收费项目可能是清扫费、换钥匙费、维修费、房屋恢复原样的费用等。这些费用的收取如何界定,中介在收房验房时会有哪些检查的重点呢?

首先,日本的房屋出租基本上都是空房,没有任何的家具家电,所以承租人入住后需要自己配备一些生活必备的家具家电。不过要谨记在退房时,千万不要将这些不属于房东的家具家电丢在房屋内,应该以原样空房的状态交房。因为在日本,处理家具这类“粗大垃圾”是非常麻烦的一件事,不但需要花费人工还需要花很多钱。如果把一些不用的家具家电留在房屋内的话,那么中介或房屋的管理公司就可以以此为理由扣除清理这些大件垃圾的费用,而这笔费用根据垃圾的情况,有时可能会超过月房租,这样对租客来说得不偿失,所以还是自己清理好再退房比较好。

其次,日本的房间墙壁基本上都是贴壁纸的,这样的好处是显得干净还可以防霉防潮。但是在这样的环境里,就要尽量避免在房屋内吸烟了,因为吸烟可能会将墙面熏黑熏黄,如果因此需要重新更换壁纸,对租客来说那也是一笔需要承担的费用。而且吸烟还有火灾隐患,如果是住在木制房子里更容易引发火灾,万一发生意外就太不值得了。所以如果是抽烟的人,为了自身安全及减少不必要的金钱损失,还是不要在房间内吸烟比较好。

另外,在居住过程中如果有一些属于自然损耗的东西坏了,最好及时联系管理公司或房东,尽早修复或更换新的。虽然在退房时,自然损耗的费用会由房东承担,不过如果是遇到一些难以界定的情况,很容易产生纠纷。在收房时中介也会注意房屋内有没有租客恶意损坏的情况,比如壁纸被划坏、灯泡被砸碎等情况,如果有的话需要由租客赔偿装修的费用,这笔费用基本上是用来恢复房屋原来的样子,通常会达到能够接待新人入住的状况才可以,所以这笔维修装修的费用也不会是个小数额。所以在居住的时候也要尽量维护好房屋的状况,尽量在交房时保持和当初入住差不多的状态。

其实“自然损耗”是一个容易产生争议的情况,如果不了解何为自然损耗,租客往往在退房时被不良中介“狠宰”一刀。比如因日照使地板、榻榻米或墙面等变色;因放置家具使地毯出现凹痕;因放置冰箱、电视等大件使后面墙壁产生痕迹等情况,基本可视为自然损耗,租客无需赔偿。不过,如果是因为东西掉落导致地面出现裂痕、或能养宠物的房间的壁纸被宠物划坏;因没有关严窗户导致雨水将窗台或地板淋湿、泡发;因做饭的油烟过重又没有及时清洁而使得排风扇积油;卫浴或壁纸等因通风不够产生霉渍痕迹等情况,是属于租客“使用不当”造成的后果,维修恢复的费用大多需要由租客承担。

还有一笔费用需要注意,就是有的房子内部自带空调,可能会产生一笔空调清理费,这项费用和房屋的清洁费是分开计算的,所以在租房签约前需要确认是否有这笔款项,费用由谁来承担。

如果是优秀的管理公司或房屋中介,在租客入住前会将各注意事项提前予以说明,在退租时也会客观公正的检查房屋状况,合理收费。如果租客对房屋维护较好,押金中扣除常规的房屋清扫费后其他部分会退还给租客。反之,如果是遇到不良中介,很有可能以各种借口苛刻租客的押金甚至还要赔偿金等。

外国人在日本租房本来就不容易,还是建议您在租房时尽量找信誉良好的大机构,这样在入住和退房时不用担心一些被欺诈的情况,可以安心居住。特别是外国人一个人在异国他乡,如果遇到了不良中介很有可能因此而带来不必要的麻烦和金钱的损失,所以在入住前就要想到退房后的情况,居住时也尽量维持房屋原样就可以了。

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