葡萄牙开启黄金移民新纪元，2022新政解读！

葡萄牙购房移民，因为简单快速优势多，一直深受全球客户青睐。时间踏入2022，热议了一年多的黄金移民政策修正案正式生效！

从2022年1月1日起，投资者无法通过在里斯本、波尔图及各沿海城市，购买住宅类房产获取黄金移民资格。葡萄牙政府旨在将投资引向内陆地区以及亚速尔群岛、马德拉岛两个自治区。

黄金移民修正案第 14/2021 号法令，对投资要求做了如下几个重大调整：

综合来看，此次新政归纳起来就是一个字 ——“涨”！

其中，购买基金获得身份的投资门槛从原先的35万欧元一跃涨至50万欧元。

葡萄牙自2012年10月启动投资移民以来，一直在对政策进行调整，而且总的趋势是限制越来越多、门槛越来越高。

葡萄牙黄金居留新政中，对中国投资人而言，影响较大的是房地产投资范围的缩减，50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。

从下图中我们可以看到，红色沿海区域不再接受购房移民申请，标黄的区域部分受限。

▲房地产投资的限制区域位置示意图

▲马德拉群岛和亚速尔群岛地理位置示意图

通过这次的政策调整，葡萄牙政府希望可以分散投资者，将资金引流至欠发达地区。

自2012年黄金移民政策实施以来，葡萄牙吸引了约60亿欧元的投资，而其中90%以上都是房产购买，且集中于里斯本和波尔图。

供需关系的不平衡推动两大城市的房价水涨船高，让当地居民遭遇“买房难”，最终促使葡萄牙政府收紧了黄金移民政策。

值得注意的是，这次增加的只是对住宅类房产的限制，商业类并不在列。也就是说，新政策下，在里斯本购买商业类房产依旧是可以申请黄金移民的。

这也反映了葡萄牙政府，对黄金移民依旧还是保持了积极的态度，希望在保护当地居民利益的同时，尽可能保持对外来投资的吸引力。

转眼间2022年已经到来，葡萄牙购房移民新政开始实施，热门投资地区受限和涨价也随之落地，这也意味着未来海外购房移民也将愈加严格，涨价或将成为趋势。

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