加拿大今年再锁定41万新移民!房价恐再飙10%!海外买家税原来可以这样免?!


加拿大的房价会跌吗?


近期,新时代留学移民接到一些移民客户朋友们关于 房地产的咨询。作为衣食住行中极其重要的“居住”问题。 “买房”一直是中国移民朋友们的心头大 石。


2021年加拿大由于疫情期间央行的低息政策,出现了 房价暴涨20%的牛市。这也让一些正在办理移民的朋友们慌了神:



现在不买房,今年房价可能还会继续涨,这么低的利率以后也不会再有。再不买会不会再也买不起?


而现在买房,会不会被加息和政策调控给强行架在山顶吹冷风?变成 接盘加国房价泡沫的冤大头



买房 or 不买房?成为许多加拿大“待移民者”每日都在纠结的问题。


今天,新时代就来带着大家 从移民的角度去看看,加拿大的房价到底会不会跌?而尚未成为移民的各位可以用哪些办法去避开部分地区 高达20%的“海外买家税”



加拿大房价飙涨的原因是什么?


加拿大希望更多的移民能够促进经济增长,缓解新冠疫情而不断恶化的劳动力短缺问题。但新移民可能会让失控的房地产市场继续飞涨,中央银行警告说:目前加国房价的飙涨正是由"突然涌入的投资者"刺激的。


在刚刚过去的2021年,加拿大实现了 创纪录的401,000名新永久居民目标,并准备在今年瞄准接纳411,000名新移民目标!



40万移民对于人口不足8560万的加拿大来说,相当于每年硬生生地接纳 超过人口1%数量的绝对增长。根据移民的人群年龄结构,这部分人中大部分是拥有一定技术背景和持续赚钱能力的 “高质量”移民群体。他们除了为社会注入大量劳动力,刺激经济循环发展,同时提高社会购买需求, 尤其是购房需求


新任移民部长Sean Fraser告诉路透社:"加拿大需要移民来创造就业机会,并推动我们的经济复苏。不仅仅是每三个加拿大企业中就有一个是由移民所创立的,而且新移民也在帮助加拿大解决劳动力短缺的问题。"


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当然,房价飙升主要是由于低利率和供应短缺所造成。但大批新移民的入驻更是在短时间内极大地提升了购房的需求。



再加之 75%以上的新移民倾向于留在住房价格本就高涨不下的卑诗省和安省,让这个两个省份的核心城市温哥华和多伦多承载着极大的房地产供需压力,那里的 房价中位数目前均超过112万加元




移民持续增长,房价难以下调


"这是一个难题。" Capital Economics的加拿大高级经济学家Stephen Brown在谈到移民对住房成本的影响时说。


同时Brown说,加拿大正在进行的各项建设和对劳动力的需求,证明我们需要更多的移民。 加拿大已经达到了一个临界点,如果没有移民,劳动力就不会有任何增长。



官方数据显示,今年加拿大的职位空缺已经翻了一番。加拿大制造商和出口商协会要求政府在2030年前 将经济类移民的目标提高一倍,因为制造业存在严重工人短缺。


自2015年11月杜鲁多上台以来,基准房价上涨了77.2%。他的政府计划向议会提交一个 住房方案,包括为最大的城市提供40亿加元的基金,以加快住房计划。



政府基金的目的是在2024-25年之前修建 10万套新的"中产阶级"住宅,资金将投放到那些能够加快发展建设的城市。


但即使这些计划中的“经济适用房”能够顺利建成,对于 填补每年40万+新移民增长的住房需求,只能说是杯水车薪


虽然路透社调查的分析师认为加拿大房价在2022年上涨将趋缓,但 仍将上涨5%-10%!特别是移民涌入量比较大的城市,未来长时间内都 不能预见到下跌的趋势



海外买家税可以调节房价吗?



去年加拿大联邦选举时,加国总理特鲁多领导的自由党把 对房地产调控的一系列组合拳作为今后政策改革的亮点。其中特别是 “禁止海外买家”的条款尤其引起尚未获得移民身份的客户朋友们警戒。



其实,对于卑诗省和安省部分核心区域的房产来说,施加在海外买家的 变相禁令早已不是什么 新鲜事。 以卑诗省为例,2018年就已经将海外买家税比例 从原有的15%提升到了现行的20%,为留学生和工签持有者在该地区购房增加了难度。


加上空置税的实施,在政策执行初期,卑诗省的房价和房地产交易量 确实受到了一部分影响。但随着疫情的到来,该地区房价再次一飞冲天。这让还没有上车的朋友们感到十分紧张。



海外买家这样避税!


其实,在卑诗省实施海外买家税的区域,并不是所有 非加拿大公民或永居身份者都需要在购置房产时交付这额外的20%重税!


如果外籍工人获得了 诗省提名(BCPNP)项目的提名,并计划来到加拿大并在大温地区买房作为自住之用,在尚未获得永居身份前就可以 免去20%外国买家税!就算你在购买时已经交付了海外买家税,但在一年获得了BCPNP的提名, 也可以申请退税



但是这里需要注意的是,BC省其他种类的工签和其他省的省提名都 不在免税的范畴。那么,没有通过省提名申请的非永居朋友们就一定要缴纳这部分税款了吗?非也!



在购买自住住宅后的 一年内成为加拿大永久居民或加拿大公民者,也可向卑诗省府递交申请 返还20%外国买家税退税。无论你是通过任何方式移民的卑诗省,都可以在相应时间内享受这项退税的福利。



但是请注意这项退税有 两个必须要符合的条件


  1. 买下房子后必须在92天内搬入新家,而且在该住宅内 连续居住一整年

  2. 申请豁免海外买家税的住房必须为 自住用房。在获取永居身份前购买第二套住房时还是需要缴纳这部分税费。以购买时间为基准默认第二套住房为非自住,无论价格。



我们曾经在过去的文章中多次介绍到 BCPNP项目的申请。希望对BCPNP感兴趣的朋友们快快联系我们为你制定最高效最稳妥的移民方案。


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说了这么多关于加国房产供应和移民增长的话题,相信期待移民卑诗省的朋友们在心中早已经对未来该省的 房价走向有了一个清晰的判断


移民对于许多人来说,不是一个一蹴而就的过程。而在移民期间准备购买房产,需要更多的考量和计划。如果作为即将或刚刚成为新移民的你,在住房和房贷问题上需要帮助,也可以 系我们帮你解决哟~





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