刚刚出炉2022房价走势分析!澳银行悉尼或涨8%!移民留学生返澳,公寓需求反弹!


2021年,
是澳洲房地产市场无比“疯狂”的一年,
全澳范围房价年涨22%,
悉尼更是涨幅最高的首府城市,上涨25.8%。

步入新的一年,
许多有意购房的买家和投资者
最关心的问题莫过于
房地产热潮会在2022年结束吗?


2020年房价将持续上涨

根据澳媒ABC新闻报道,

多方预测

今年房价还将继续上涨!


  • NAB:预测今年房价 上涨 4.9% ,2023年将下降4%
  • ANZ:预测今年上涨 6% ,2023年下降4%
  • CBA:预测今年上涨 7% ,2023年下降10%
  • Westpac:预测今年上涨 8% ,2023年回调5%


Finder 此前预测,
如果悉尼房价 上涨8%
到2022年底,
house房价将平均 增加$102,306 澳元。
房价中位数
也会从目前的$127万上升到$137万。


SQM Research的Louis Christopher在周四发布的年度住房繁荣与萧条报告中预测,悉尼和墨尔本的房价将于明年下半年开始小幅下跌。

但他也表示,因为“ 目前有太多的 X 因素在起作用 ”,所以他不会冒险做出 2023年的预测。“他们怎么能确定最近的房地产繁荣——澳洲三十年来最猛烈的繁荣即将消退”?

毕竟在2020年,
各家银行都不对2021年房市抱有期待,
结果却是迎来了近32年来最疯狂的一年。


人们对房价涨幅放缓甚至下跌的预测
主要是担心 买家负担能力受限、
贷款利率上升和贷款标准收紧


即便四大银行
预测2023年房价可能会下跌,
但下降的幅度
不足以抵消现下房价暴涨带来的收益。
也就是说,
买房还是要趁早!
毕竟房产属于长期投资,
长远来看,房价都是一路看涨。
从近10年来房价水平的提高,
房价涨幅远超工资涨幅便可知。


尽管澳央行RBA行长Philip Lowe多次重申不会提前加息,但各大银行和贷款机构都陆续提高了固定利率,也有不少经济学家预测可能会提前加息。


RateCity研究主管Sally Tindall表示,“银行专注于逐步提高利率,因此借款人需要准备好要支付更多费用。”


想要贷款买房,

更要抓住现在低利率的机会!




国境开放,公寓需求反弹

根据9News报道,

2022年将是大批投资者回归的一年,

因为移民和留学生的增加

创造了对内城区公寓的更多需求。


“2021年是首次置业人群和房产升级人群的一年,但我们预计投资者在 2022年会更加活跃”。



同样,新移民一般的房产选择也是 交通便利、教育便利和带便利设施的公寓

尤其是占据客观优势
便利的地理位置,
名校教育资源等的地区!
例如包括Strathfield、Burwood在内的
悉尼内西区!


建材短缺,建房成本飙升

与此同时,

澳洲住房建设正面临 建材短缺危机!


澳大利亚统计局ABS数据显示,获批house的平均价值相比去年 增加了13%的,达到36.67万澳元。经济学家表示, 材料和劳动力成本的加速增长将导致成本进一步增长到2022年。


建材短缺、建房成本飙升,

house房价也大几率会被推动上涨。



随着house房价狂飙,
对于不少首次置业者来说,
价格更具可负担性的公寓
将变得更有吸引力。

如果您正在考虑购房,
无论是公寓还是house,
都可以咨询
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成立至今已有 24年 的SP地产,长年位居 悉尼内西区TOP 1 ,连续 8年 被评选为REB全澳最佳房产中介之一!创始人兼CEO Robert Pignataro最近还被评为 2021年新南威尔士州房地产经纪人 Top 15


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