「亲历者说」西班牙瓦伦西亚移民日记(一)

作者:知乎网友Jerry

我为何选择西班牙,要从两年前说起。2019年10月,和太太从德国到西班牙旅行,经过巴塞和瓦伦西亚。


太太此前在法国意大利旅行的时候,遇到过一个上海女生,她好几年前就移民去了瓦伦西亚,她跟太太描述了瓦伦的生活,这也是促使太太想来瓦伦看看的起因。

这个世界就是那么妙不可言,在瓦伦中餐馆吃个饭,竟然就遇到了那个女生,她是买了郊区别墅,带泳池的房子。于是约了第二天去拜访,别墅上下两层,附近就有不错的学校,房子层高很舒服,有专门请人打理,去的时候,有南美人在门口修剪树木,清理花园里的枯枝败叶,泳池基本上一年也就用三个月。

在瓦伦西亚的一周时间,我们初体验了这里日间的清静,深夜的喧嚣,无尽的阳光,无敌的蓝天。还有当地朋友的热情,分享了许多生活的点点滴滴。人生的重大选择,就在这一周决定下来——移民西班牙。

当时,太太已经在关注西班牙移民政策,一个是黄金签证,一个是非盈利。黄金签证投资50万欧元,这个价格曾经在2008年全球金融危机期间,降低到30万,等到危机解除又恢复正常。这期间,欧元汇率也从最高点接近12比1,震荡下行最低到过6.5比1,再回到8比1。我们比较了黄金与非盈利,两者所需的手续差别不大,非盈利因为不需要投资,相对申请快一些,但是它在五年内不能工作,需要每隔一段时间就必须登陆一次,而黄金则没有移民监,只要在居留卡有效的两年内登陆一次即可,这对我这样,在国内还有工作的人,无疑是更理想的选择。


于是,我们开始关注当地的房地产市场,选择可以达成50万欧元投资所需的物业。
西班牙的房子,当然也是各花入各眼,而且因为存在大量有年头的房子,并不是像国内水涨船高,老破小也能飞上枝头变凤凰。基本上,房子价值还是看新旧程度,内部装饰,核心区域当然会高一点,但也不会出现太多溢价,这是完全市场经济,买卖双方可以充分讨价还价。

这里买房资讯可以通过两个房产中介网站,idealista和fotocasa来寻找,价格都是透明的,中介费就是3%对购房者单向收取,另外大头就是政府收的房产税,为10%,其他有一些零星费用比如土地局登记等等。这样投资50万欧元房产,实际支出最多要到将近57万欧,提前准备好资金,阶段性支出,才能确保交易顺利。

我们比较幸运,前两套房子,我们都直接找到了房主,省下了可观的中介费用。太太喜欢看房子,和朋友没事就在市区逛,第一套房子就是这样逛着,发现房主在发布的讯息,这是靠近干河公园的核心区的一套老房子,究竟有多老呢?资料显示建筑始于19世纪,也就是有两百年了,当然内部结构都已经被历代房主修缮维护,适宜生活。这样的建筑,在瓦伦西亚属于保护设施,对于外立面是严禁改动的。

房子门开在沿街一楼,内部140平米有三层,西班牙是没有什么公摊面积,土地也是终身有效。三层是一个大露台,可以充分享受阳光,前房主放了躺椅和太阳伞,过去的时光肯定少不了呼朋引伴,或独坐览书,或自助BBQ。这个露台,后来我们的朋友来看,都是惊羡不已。

一层是由书房,大客厅,厨房,卫生间与两个小卧室构成,厨房外有一个小天井,透光还可以喝喝茶,二层是一个主卧室。房主答应留下大部分的设施,如家电家具,当然她会带走所有的相框,外国人就是喜欢各种装饰品。这个房子报价35,我们还价了两次,最后30成交,其中房主急着卖是主要因素,她因为工作调动,要离开这里去马德里,所以幸运落到我们的头上。

看好了房子,我们就能开始移民的各项手续了。很幸运,我们得到了在瓦伦当地一位台湾朋友的帮助,这位黄小姐,和家人很早就从台湾到南美生活,辗转来到西班牙,定居在瓦伦西亚。黄小姐给我们列出了按阶段需要准备的资料,那时我们已经回国,所有事情都在手机联系。

首先,我们申请了西班牙NIE号,类似身份证号码,有了这个号码就可以设立银行账户,完成买卖交易。不过在开设账户时,正好遇到西班牙当地BBVA银行大面积封锁中国人账户的情况,因此延误了一段时间才开通。西班牙银行每个月都是有服务费的,每个银行扣费不一样,一般在十几欧上下,虽然不多,但是日积月累也心疼。此外每一笔转账也是收费的,在欧洲或西班牙国内转账还比较少,只有几欧。

因为和房主早就已经把合同谈定了,因为账户问题耽误了一段时间,还好房主没有怪我们,第一套房子就这样顺利签约付款,黄小姐帮我们安排的妥当,让我们少了很多担心。

第二套房子,是偶尔在booking上看到,房主是用来做民宿出租,同时也希望出售,位置在大学城附近。当时我们的目标就是设定买了房子就可以出租给留学生,所以太太去实地看了一下,离大学很近,在一个小高层里面,套内60平米有三个房间,房主才装修没几年,所有设施都有八成新,看得出房主平时也很注意保养,在booking上也有不少人点评是一个温馨的住所。当时我太太就确定下来,通过黄小姐,我们和房主也就房价降到我们满意的程度,顺利完成了交易。

当时已经是2020年初,我和太太在日本旅行,觉得一切都是那么顺利,只要再努力一下,移民之门就在眼前了。
不料,接下来不如意接踵而至。

(待续)

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