投资日本房产成功的关键是什么?

做投资,自然希望能够增加收入,而做日本房产投资,需要的是能够长期稳定产生房租收入。换句话说,也可以认为日本房产投资经营成功的关键在于“选房”。

首先,相比购买其他物品,不动产显得额外昂贵,所以在一些情况下也需要依靠融资贷款的方式。在这种情况下,有必要事先考虑一下房子所带来的每月租金收入和贷款还款金额是否合理,能够以租养贷还有盈余是最好的状态。

在了解了这个前提之后,最重要的还是“选房”。比如说,即使是配备自动锁、智能钥匙等最新设备的房子,如果位置不够好,也很难能够到吸引租客。空房率上升,很有可能成为不良住宅。因此,在选房的时候,有必要好好讨论区域选址和租赁需求。

那么,在选房的时候,具体应该选择哪类区域?这就需要具体问题具体分析了。

委托管理

如果委托不动产管理公司管理,可以大幅扩大选定区域的范围,无需自己前往处理相关事宜。

大城市高价房

像东京这样的大城市和地方城市的区域特征有很大的不同。在大城市的高价房产,即使是与之相匹配的高房租设定,也有租客愿意上门,因此收益性与资产价值也很高,但是房子本身也不便宜,有必要好好地进行估算租售比是否合理。

开发计划

候选物件区域的开发计划的调查是必须的,如果不知道对今后租赁需求的影响,有可能将来会损失租客,所以对投资家来说事前的调查非常重要。例如,如果有大规模的再开发计划的话,可以期待大幅增加租赁需求。另外,购买土地建造新房子的时候也是如此。

区域居民属性

根据这个特性,受欢迎的物件的性质也会不同。例如“单身家庭多的地区”和“二人及以上家庭多的地区”。单身者自然会选择1R、1K等小型的房间,家里人多则需要3LDK和4LDK等物件。房间数不同的话,被要求的设备也会不同。

看到这里,或许有日本房产投资初学者会感到不安:“我能做到事先确认所有事项吗?”与其自己盲目的去调查,不妨可以通过专业人士的眼睛来进行对照,获得更为准确的信息。

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