【苏梅岛房产】海外买房能移民吗？如何在泰国买房子？

近些年来，海外投资者大量涌入泰国，相比周边的其他亚洲地区甚至更胜一筹。

从微观经济的角度看，房地产需求是指房地产消费者（包括生产经营性消费主体和个人消费者），在特定的时期内、一定的价格水平上，愿意购买而且能够购买的房地产商品量。这里所说的需求不同于通常意义的需要，而是指有支付能力的需求，即有效需求。从宏观经济的角度看，房地产需求是指社会对房地产市场的总需求，而在某一时期内全社会或某一地区内房地产需求总量，包括实物总量和价值总量。不管房地产巨头承认与否，房地产是个暴利行业是不争的事实。那么，房地产的暴利来自于哪里呢？笔者从房地产巨头的“高谈阔论”中悟出了其获暴利的两条渠道和两大手段。

"如果您生活在一线城市并已为人父母，正在为孩子上学操碎了心。辅导小孩写作业就已累得不行，还要讨好老师防止孩子被穿小鞋，买学区房要掏空家底。好不容易弄到名额让孩子进了国际学校，您会发现外籍老师也就那么几个，一个班35个小孩其中30个是中国人，一点也不国际化，学费还贵得要命。那么建议您，可以考虑送孩子去泰国的国际学校读书。虽然很多人更倾向去欧美地区留学，但生活开销较大，学费也高，孩子还得寄住在别人家。而泰国的国际学校，不仅学费比欧美地区低很多，甚至比国内一线城市的国际学校学费还要低，但教育质量却是一流的。有很多国际知名的学校都在泰国开设了分校，学校老师也基本都是欧美人，学生来自30个以上的地区，课程都是多语种教学，是真正的国际化教育。如果送孩子到泰国读书，那么在学校周边买房可以达到两个目的：第一，自己可以居住，也方便照顾孩子；第二，平衡收支情况，利用房子的出租和升值来补贴留学花销。曼谷有很多不错的国际学校，可以根据个人需求进行挑选。因此，送孩子去泰国读书=省了学费+省了学区房费+投资高价值不动产，怎么看都是赚的。"

2019年6月核心城市房价基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。6月，纬房核心指数微升至105.82点。与5月的105.73点相比，房价环比仅上涨了0.09%。自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2-5月进一步减缓，近1个月核心城市房价已经基本停止上涨。

泰国作为东南亚地区的重要经济中心，目前的发展态势尚处于起步阶段，就好比十年前的中国，还有很大的发展空间和前景。另则，从泰国近几年整体的发展形势及速度来看，泰国经济发展重在稳中求进，而不是盲目冒进，所以未来十年投资泰国都是较为稳健的。

土地增值税的开征，具有极其重要的作用：有利于增强地区对房地产开发商和房地产交易市场的调控；有利于地区抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为；有利于增加地区财政收入为经济建设积累资金。房地产的发展趋势观察，房地产企业的经营方式将呈现更加规模化、专业化、多样化。根据产品的细分市场、企业的自有资源、外部的政策环境等，各个企业会选择自己合适的经营方式。

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