【曼谷房产】海外买房能移民吗？泰国房产投资利弊是什么？

关注海外房产的人应该都知道，最近这几年，泰国房地产市场非常活跃，众多海外投资客蜂拥而至。

对于发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；对于中介机构发布所代理的房地产项目广告，该规定要求应当提供业主委托证明，以及确认广告内容真实性的其他证明文件。此外，新规还明确要求，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。房地产广告中有“买房可上名校”、“保证高投资回报率”等诱导性语言，或有“为入住者办理户口、升学”等事项，以及承诺“10分钟到火车站”、“3分钟到达地铁口”等表述都将被视为违规。[35]

"投资最为重要的就是收益。泰国房产的投资收益率怎么样呢？以泰国首都曼谷为例，买一套位于市中心的两居室公寓，费用一般都只需大概100万人民币。但房价低并不代表着租金也低，曼谷市中心一房一厅的公寓，每月租金最少也要8560元，也就是说每年可以收取到近五万元的租金，租金回报率大约在5%左右。还有增值收益，保守估计增值率大概在10%（事实上，最新的涨幅大概在13%），那么一年的增值收益也就是10万人民币。加起来，一年收入也就有15万人民币了，总投资回报收益率可以达到15%，用不了7年的时间就可以完全收回投资成本"

房价最低城市2019年4月，据接受采访的当地中介介绍，鹤岗市中心的商品房价格在2000元/平左右。而根据住房大数据联合实验室发布的2019年1月中国142城市大数据房价排名显示，142城中房价最低的鞍山市当月房价中位数3674元/平。

"疫情之后谁还会去泰国买房呢？投资佛系不激进，愿意长期持有的人疫情之后如果你买进泰国房产，一两年以内先不要考虑投资预期，你只需要确认，这个房价按照目前的行情到底划算不划算，比疫情之前有没有降价，这个价格持有还会不会再跌了？如果你买进核心区域的资产，如果价位合适，保值性应该是没有问题，不用担心一跌再跌的情况，租金回报目前曼谷一般在3%左右，地段好的能到4%。其实对于泰国来说，疫情到底什么时候可以过去，旅游业什么时候可以开放，都有很多未知数，所以，如果现在去买泰国房产，一定要做好长期持有的打算，长远来看，目前泰国房价还是低谷，很多房子都有20%的折扣，但是曼谷必定是国际一线都市，是一个承担者整个地区44%GDP的首都城市，只要泰国经济回暖，曼谷的经济一定是最先开始复苏的，长期肯定看好，但是你的有这个耐心和准备！"

建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等，由于和的财政收入密切相关及2008年后超发货币，在2008年以后，中国的房地产开始畸形发展，对城市工商业和市民生活造成严重影响和负担。

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