日本个人房产投资适用消费者契约法呢?

如果将商家与普通消费者进行比较,在信息的数量、质量以及谈判能力方面,商家往往比消费者更胜一筹。而「消費者契約法」的存在作用之一,是为了不让商家以不正当的方式损害消费者的利益,保护消费者免受不正当的合同侵害。那么,从日本房产投资的角度来看,个人房产投资者是否会被视为消费者,适用「消費者契約法」呢?

首先,简单理解,「消費者契約法」指的是如果商家在提供虚假信息或不告知不利方面导致消费者产生亏损,那么合同无效。

其次,以日本房产投资为例,以扩大投资规模为目的,反复购买房产,或者以自己的名义购买用于投资的房产,将收益和经费都归入自己名下。从这样的定义来看,比起“消费者”,更偏重于“经营者”。

明明是在日本买房投资,却不属于消费者。那么购房的保障是否也就不存在了?不如来看看以下案例。

某房产公司向个人X销售了两套用于投资的公寓。签订买卖合同时,房产公司进行了不诚实的劝说,导致X亏损。法院在取消房产买卖合同的基础上,做出了房产公司返还X交易款(但扣除X收取的房租)的判决。

在本案中,原告X是公司职员,购买投资用房产尚属首次,属于投资新手。从这种情况来看,再加上房产公司的不诚实行为,作出了最终判断。

在一定时期内已经进行了日本房产投资,依靠房产收入维持生计的个人房产投资者,在「消費者契約法」中被评价为消费者的可能性微乎其微。但这并不代表日本房产投资意味着没有保障。换言之,只是日本房产投资者在很多情况下被视为经营者,因此很可能不适用消费者合同法。

虽然日本法律法规完善,投资者可以很好的维护自身利益,但作为投资房产的业主,在签订合同时,不要盲目地接受,哪怕只有一点疑问,也得要求对方给出明确的答复。而且,自己也要在考察后慎重判断是否购买。

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