希腊购房移民扫雷攻略





希腊在近几年持续火爆,成为欧洲国家最受欢迎的移民国家。

不少投资者为了移民、求学、投资等多方面需求的驱动,纷纷购置希腊房产。因其投资门槛低、要求简单、无移民监、可快速拿永居等优势,吸引了众多投资者前仆后继加入希腊投资移民大军,同时也在全球掀起了一股希腊买房移民热潮。但是很多投资者对于移民政策、当地房地产市场不了解,比较容易陷入困境。





世房置地以葡萄牙总部为起点,力争打造立足欧洲, 北美乃至覆盖全球的世界房产展销中心,从而服务于全球华人及各国具有海外置业需求的人群。突破房地产一、二手界线,致力于构建专业的海外置业一站式服务平台。业务全面覆盖房地产投资顾问、营销代理、房地产金融,房屋租赁、二手房买卖、投资移民,以及高端住宅、商业地产、旅游地产和投资类地产的综合顾问企业。


很多奇难杂症我们都遇到过,我们看到这么多客户踩坑十分惋惜,而我们是最靠谱的希腊项目方之一!因为选择了不靠谱的合作方,拿不到身份以及后续问题一大堆的客户比比皆是。




想要投资希腊房产,不要盲目跟风,更重要的是在投资之前,要认清希腊移民项目的一些坑。选择靠谱的房产公司项目方是一定,也是对自己财产以及身份的保障。项目火爆自然会衍生出很多“苍蝇”来分一杯羹,所以大家一定要擦亮眼睛,考察好房产之余也要清楚对方公司的底细,从何时开始从事希腊项目,成功案例、律师以及售后团队等等都必须了解清楚。





到底怎么样才能避开陷阱,走一条顺利的道路拿到黄金签证呢?



购买房产前期有下面几个建议


避开当地中介以及网上错误信息的引导


有不少希腊购房移民的申请者,愿意花25万欧元投资希腊房产,却不愿意花点钱选择专业靠谱的房产公司办理,选择自己办理,飞到希腊购置房产。


在这种情况下,这种类型的投资者往往就是上网搜索房源,相中一些自己认为的所谓的位于核心地段、装修高大上、价格还很便宜的优质房产后,便联系网站中介,了解房产信息,然后约定时间进行实地考察。


当你抵达希腊之后,之前联系好的当地中介就会告诉您,由于希腊买房移民太火爆了,您看中的房产都售罄了,但是我们可以有很多类似的房子可以供您选择,不过看房需要收费。


在这时,您可能会认为自己被忽悠,但又心有不甘,既然都花了那么多钱飞到希腊,何不顺便让中介带着去看看。于是,最后你还是会选择跟着当地的中介看房。然而语言不通会带来极大的障碍,中介介绍的房产跟自己预料不符。这时,就算能看到自己还算满意的房源,您都未必想跟当地中介签约了。


批判分析朋友在希腊当地买房信息


有的人说,我在希腊有朋友,可以给我找便宜的房子。其实这样的做法风险极大:


1、首先您和朋友的关系到底深入到哪一步,朋友的建议是否可靠,您能确定朋友带您去看房就百分之百能做到省钱,保证不会陷入朋友圈的套路?


2、其次,您的朋友就真的懂希腊的房产市场吗?如果不是从事相关行业,哪怕是在希腊生活了很多年,也未必能够了解希腊的房产市场现状。就像你即使在国内生活多年,您也不敢拍着胸口说自己对一个城市的各个区域各个街头的房产如数家珍。


3、如果您买到了心仪的房产,那后续的产权、税收调查、乃至移民材料的准备,递交和审批中遇到的相关问题,谁来负责和帮您打理?


勿自己聘请希腊当地律师


因为希腊移民涉及到购房这一环节,所以选择一个足够专业,既了解希腊的房产过户相关事宜又同时熟悉希腊移民法的律师十分重要。


一般来说,在希腊当地买房是必须得通过当地律师楼审核的,要看房产是不是符合购房移民的要求,房源有没有问题,同时还得办理购房手续,买完房以后还得准备移民的相关材料,递交到移民局。


如果律师怠于做事,就会导致整个流程拖的很久。一般选择自己办理的申请者找律师会遇到这样的情况:因为个人没法约束律师,而通过国内中介则不然,毕竟是长期合作关系,律师的专业性可以得到保障。


看过我们说的这些误区,您还要选择自己办理希腊购买移民吗?希腊移民看似简单,但是经历过海外移民的申请者知道在办理移民过程中,是要经过很多项繁琐的程序的,选择自己办理不现实且风险大,万一遇上骗局更是只能任由积蓄打了水漂。





前期考察房源固然重要,那么后期管理房源需要注意哪些事项呢?


第一:会计师报税服务。


包括年度房产税ENFIA以及个人所得税申报,报税是购房之后非常重要的一项,在希腊不按时报税,投资人的粉卡会有直接的影响,偷税漏税乃是国家大事。

报税收费也要看清楚,合理最重要,我们不花冤枉钱,也有客户报税出现问题找我们帮忙解决,秉着良心做事,我们报税的每一小步都会做好,给大家一个放心又安心的后续跟进。


第二:水电物业费代缴。


希腊的水电费账单是以信件形式邮寄,需要定期有人前往收集账单,这就是后续团队的工作。

物业费一般每月支付一次,也有两月支付的,物业费一般情况下会支付到楼管处。水电和网费,如果房产在出租,那么租客支付,如果房产空置或者自住,由投资人支付。所以您不在雅典的情况下,后续团队很重要。

拖欠水电费时间长了,很有可能导致您的线路被切断,需要本人前往希腊申请再次连接,并会有罚款,需要支付给相应部门1000欧元费用。所以按时缴费很重要,别因小失大。严重了会进入黑名单,影响后期更新永居卡。


第三:水电过户。


签完房产最终合同后,需要及时进行水电过户,避免和前房主产生费用纠纷问题。上述第二个案例中,水电的过户未落实,后续团队有必要提醒投资人您的资产需要水电过户,但是如上述这家所谓的希腊中介,是无资后续团队的。那您的房产水电没有过户也是正常,因为没人管。


第四:房屋报修。

例如漏水、漏电等等,需要定期检查。


第五:设备设施维修。

例如安全门、遮阳布损坏等等。像上面我们同事安排帮客户换锁一样,这也是后续团队靠谱的体现。


第六:代收、催收租金。

租客缴纳租金不及时,后续团队会电话或者上门联系租客,催促租客按时交租金。


第七:退租验房服务。

租赁合同到期时,租客退房,后续团队会检查房屋状态是否和交房时一样,确保您房屋完好无损。


第八: 档案保管。

租赁合同、报税文件等资产管理团队会给您进行归档保管。






看到这里大家都会对希腊购房的扫雷有所想法了,那么为什么希腊房产托管要选择专业的项目方?


1. 实实在在的出租:

市场上有很多客户在反馈自己的租金收不回来,交给了项目方管理却毫无声息,更多的合作方来找我们诉苦。

对于出租管理,我们会有专业的运营团队,真真实实地把客户的房产放在各大著名订房网站上运营,这个我们也可以给到各位预订链接。


2. 沟通无障碍:

房产托管给希腊当地的中介,会存在语言交流不通畅等问题。大家知道房产涉及到细节性的东西有很多,如果出现了偏差,后期事情的确很挠头。我们会有专业的翻译员,和希腊团队沟通客户所有细节,安排好客户所需。


3. 雅典全年都有人:

大多数临时起意的项目方,他们在雅典没有自己的公司和办公室,也不会在雅典全年都有人。实际情况却也如此,如果房产出现一些问题,他们很难及时处理。在上面我们提供的信息所看,我们的希腊团队一直都在和我们无缝衔接地在工作,同心协力为客户提供最可靠最安心的一站式服务。


注:本文内容转自网络,版权归原作者所有,如有问题请及时与我们联系。

图片使用免责声明:本li使用图片均来自搜索引擎,所用图片未标注发布者,使用该图片仅为分享使用,网络平台提供者发现后请联系本站,如果情况属实,我们会第一时间给予删除。

世房置地以葡萄牙总部为起点,力争打造立足欧洲, 北美乃至覆盖全球的世界房产展销中心,从而服务于全球华人及各国具有海外置业需求的人群。突破房地产一、二手界线,致力于构建专业的海外置业一站式服务平台。业务全面覆盖房地产投资顾问、营销代理、房地产金融,房屋租赁、二手房买卖、投资移民,以及高端住宅、商业地产、旅游地产和投资类地产的综合顾问企业。


扫码添加好友,了解更多讯息

有疑问?

文章没看明白?还有疑问?您还可以通过留言告诉我们,我们会在收到留言后第一时间联系您。

姓名:电话:

疑问:

 
版权声明

1、本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;
2、文章部分图片及信息来源于网络,文字与部分图片之间无必然联系,版权归原作者所有;
3、我方无意侵犯某方的知识产权,如有侵权,请联系删除。