投资“一直涨”的房产是种什么体验?希腊告诉你!


希腊房产

学区房+房产税,双双压制房价,在国内,靠投资房产躺赚的日子一去不复返,但反观希腊房产,“一直涨”的日子还很长……



希腊银行官方数据显示,房市最火爆的阿提卡地区第二季度的住宅房价上涨了6.4%。


今年第三季度数据显示, 新建公寓的要价同比上涨8.37%,比2019年同期上涨11.15%。即便是较旧公寓同比也上涨6.25%,与两年前相比上涨10.65% 。有分析指出,未来12个月内住宅价格仍将持续增长。


第三季度阿提卡的房价继续攀升,其中雅典北郊的涨幅最大,7月-9月期间涨幅达9.9%,平均要价2491欧元/㎡,而在去年同期这个数字为每平方米2267欧元。


由于疫情影响,越来越多希腊民众把储蓄用于购买房产,而众多买家都偏好自然环境较好的北郊社区,因此推动当地房价急剧上涨。


其他热点地区第三季度涨幅:


雅典西郊地区年增长9.3%,均价1444欧元/㎡。


比雷埃夫斯地区年增长8.7%,均价1270欧元/㎡。


雅典南郊,均价最高,每平方米2813欧元,比2020年第三季度上涨7.4%。


雅典市中心的房价增幅较温和,均价为1612欧元/㎡,同比增长4.2%。


近日,根据希腊地产估价机构Geoaxis的价格观察站数据,希腊房价的增长速度已经突破疫情前的两倍。


普华永道(PwC)和城市土地研究所(Urban Land Institute)对欧洲房地产市场的最新年度调查显示, 希腊首都雅典未来的资本收益和租金上涨态势将在欧洲31个城市中处于领先地位


除了房价“一直涨”以外,阿提卡住宅租金也显著上涨,该地区住宅租金整体上涨11.3%,平均每平方米租金7.2欧元。其中——


比雷埃夫斯的工薪社区租金上涨幅度最大,达到14.7%,平均每平方米租金为6.9欧元。


阿提卡东部地区的住宅租金也上涨11.3%,平均每平方米租金为7.2欧元。


雅典北郊的住宅租金上涨10%,平均每平方米租金为9.5欧元。


雅典南郊租金上涨2.1%,平均每平方米租金为10.2欧元。


随着希腊新冠疫情缓解,希腊旅游业逐渐复苏(预计今年希腊旅游业收入可高达120亿欧元),短租民宿市场也早已恢复至2019年水平的70%。业内人士预测,与酒店业相比,短租民宿业将更快复苏。


疫情不仅没有冰封希腊楼市,恰恰相反,反而促使了希腊本土对住宅房产的需求暴增。大家开始觉醒,与其存钱不如买房。所以 现在希腊人以及众多海外投资客疯狂买房,成为拉动希腊楼市复苏的最大动力


这也直接影响了希腊本土的建筑活动数量爆发式增长,投资人有更多全新房产可选。


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