砸钱给188B188C总可以移民澳洲吧?


今天来写写澳洲的两个被动投资移民项目:188B和188C。一个是投资者移民,一个是重大投资者移民。通常被认为是我要投钱给澳洲,难道还有不要的道理吗?两者的区别除了投资额的差别,还有对申请人要求的截然不同。


188B的投资金额是250万澳币,按现在近两年行情里,差不多触底的澳币汇率来说,约1150万人民币。


澳洲对于188B投资人的申请要求是


第一个要求:有3年以上成功的投资经验 。这里的投资经验可以是: 投资企业的股权增值, 投资房地产,投资股票,或投资理财等 方面的盈利。成功的经验是指累计盈利≥250万澳币。


第二个要求, 在过去5个财年里面有1个财年(财年在中国就是1月1日到12月31日),申请人(或申请人的配偶,或申请人+配偶)拥有并管理250万澳币的投资。 如果是投资企业的,那么申请人(或者申请人的配偶,或者申请人+配偶)要有10%的企业所有权(占股10%)。


第三个要求,个人净资产的要求 。递交申请前的2个财年里,申请人(或申请人的配偶,或申请人+配偶)共同拥有250万澳币的净资产。


以上三个申请要求,是澳洲为188B投资,对申请人做一个基本的投资能力筛选,对申请人的金融经验,申请人承担金融风险的级别都有一个了解。 符合以上要求的申请人,可以到澳洲去做资产管理,投资250万澳币,为期3年。


250万澳币的投资会有一个投资框架,20%投资于私募股权基金,30%投资于澳洲上市的小盘股/新兴小市场股票,50%“平衡投资”投资于股票,债券,票据,商业地产等等。 很多188B申请人看到VCPE,看到小盘股就很紧张,觉得那就是亏亏亏的事情啊~ 能不能全部买债券啊~~~ 其实我跟你们透露一个实际情况 ,在我经客户同意后,客户跟我分享的投资报告里,全部投资债券的客户(旧政)收益很稳也很低,而投资框架下的投资组合收益普遍大家是满意的。这里面有澳洲投资市场与国内不同的地方,也有找靠谱的投资机构,也有自己接受的投资风格等。具体的可以详聊。



188B政策官方就这么寥寥几行,逻辑也是清晰明了。 那么老张就来讲讲这其中的难点和更细的执行:


188B的难点是如何证明申请人有一个“成功的”投资经验。这里很多还没有开始做的客户要问了,我拉出股票交易记录,我拉出股权交易记录,我拉出房产交易记录,现在的市值/价值 - 以前的市值/价值,不就是我的盈利证明嘛。 对,也不完全对 “成功的”经验不止需要数据(数据也不止上面说的这些“记录”),还要有一个投资人知识框架的展示,投资人在投资机遇与风险中展现出的个人品格等,而数据更是要巧妙运用到塑造“文案人格”时的佐证,以及设计布局里面去。投资款从哪里来的,怎么花的,怎么赚的,都是数据在陈述。这些都是老张这里做的事情,省去了客户朋友们的劳心劳力


② 我们证明了累计盈利250万澳币之后,这250万就是要转到澳洲去的投资款。 那么变现+转款是第二步要高度重视的事情。在实际操作中,不少客户前半段都已经通过了,结果变现,转款出现各种问题导致投资期限要过期了,还没有符合移民局要求的局促处境。 通过出售房产来变现,需要合同,转账记录,税单等来支持,如果是出售股权变现则需要相关手续文件来支撑。转款要注意时间,等移民局让我们转了再转,伺机先转了,不合规转了,都会使得最后不被移民官认可。这部分因为内容比较多,具体的可以咨询老张(18********0)


③ 部分188B的投资人是用房产来做申请的, 是不是我有房子,我把房子卖了把钱投过去就好了。是也不完全是这样。 首先房子必须是投资房(不能是自住房,也就是肯定有一套房子是不能用的),这个投资房可以是有租金收益的房子或商铺,有可能是精装修的,有可能是毛坯房,不同形态的房子不同的材料思路。 其次,房子要有产权,我们申请人部分的房子资产关系复杂,可能是小产权,均产,拆迁,父母赠予,单位奖励等等。自己不确定的可以详询老张


以上只能说是188B的一点点小知识,一个申请人究竟能不能做188B,是否符合要求,如何满足要求,条件差一点怎么办,这些都需要case by case一对一分析。有需要的可以联系老张(18********0)。



我们来说说188C重大投资者签证 。188C的投资额是500万澳币(约2300万人民币以上),对于这个门槛来说,澳洲觉得除了这500万澳币的资产来源要讲清楚,其他个人能力没什么需要特别审核的。188C的投资期也是3年。这笔投资款的投资框架与188B也是一样的。除了审核内容少了以外,188C需要居住在澳洲的时间也短,只需要四年累计住满160天。 那么188C是不是有钱就能做啊?


500万澳币不是一笔小钱,这笔大钱里面的每一笔小钱小小钱都是需要解释清楚来源的,这个工作量不是一般的大 ,当然客户朋友们是不会感觉到的,都是我们来做(头发掉我们的就好了)。同样500万投资款也要注意 “变现+转款”的事宜,这个会比小弟弟188B更多内容。需要了解的可以联系老张(18********0)


国内现在好的地产投资项目有限制,转投金融好像好的投资标的也不多。那么放眼看看其他市场,看看澳洲的经济趋势,看看是否有有竞争力的标的,无疑也是机会。也能做一些分散投资,分担风险。

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