【苏梅岛房产】海外买房可以移民吗?在泰国买房子每年要缴多少房产税?




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近年来,越来越多的中国人来泰国留学、投资。许多家长为了孩子在泰的学习生活也在泰国购置房产泰国也被公认是全球吸引外资企业最成功的地区之一。泰国曼谷、清迈、普吉、芭提雅等城市的公寓价格目前尚处于低位,加之泰国优美无霾的自然环境,泰国公寓已越来越受到国内中产阶级人群的重视。下面从几点简略分析一下泰国房产火爆的原因。

011年至2017年,全国土地使用权出让收入分别为3****亿元、2****亿元、4****亿元、4****亿元、3****亿元、3****亿元和5****亿元。[31] 2019年1月,财政部公布了2018年财政收支情况,2018年地方一般公共预算本级收入9****亿元,同比增长7%。2018年全国土地使用权出让收入超6.5万亿元,同比增长25%,再创历史新高。简单计算,2018年土地出让收入约为同期地方一般公共预算的66.48%,而2017年的比例为56.9%。[31-32] 2019年国有土地使用权出让收入增长11.4%。




泰国房产

"苏梅岛房产   推荐指数:★★☆    苏梅岛位于泰国南方,与首都相隔约560公里。苏梅岛上海滩众多,处处水清沙白,还有10万棵椰子树,椰林树影,景致迷人。由于开发时间较晚,苏梅保持了更多的自然风光,可以说是泰国最美的海岛。苏梅岛有一个小机场,但由于被曼谷航空垄断,只有飞曼谷等几个城市的泰国国内航线和一条香港航线。国内所有城市不但要去曼谷转机,而且机票较贵,否则就得飞到素叻府机场转车再转轮渡,需要4、5个小时,交通很不方便。高尔夫球场只有2个,没有高级游艇俱乐部。苏梅岛的优势和劣势同样明显。苏梅的新建房产供应量很少,均价随着地点不同相差很大。有几百万人民币的别墅,也有20多万的公寓,但出租价格不高,淡旺季明显。常见的一卧室公寓35万人民币左右,月租金大约1800元人民币。租金回报率大约5%。优势:经济开发程度低 所以自然景观非常好 劣势:经济开发程度低 所以交通不算便利  房价及总价高  回报率较低 房租及房价升值慢"

2019年7月,《财富》世界500强榜单有5家房地产公司,均来自中国,且排名都大幅提升 [27]  。其中,恒大以704.79亿元的营业收入排在138位,比去年上升了92名,利润排名方面,恒大也表现亮眼,以56.5亿美元位列世界500强榜单第107位。碧桂园以573.09亿美元的营业收入排在第177位。绿地集团以527.21亿美元的营业收入排在第202名 [29]  。中国企业中排名跃升最快的公司分别是碧桂园(上升176位)、阿里巴巴(上升118位)、阳光龙净集团(上升96位)、腾讯(上升94位)、苏宁易购集团(上升94位)、中国恒大(上升92位)等 [30]


泰国房产

总体而言,东南亚地区的租金收益率都不低。但是印尼和菲律宾都有较强烈的排华情绪,中国人在这里投资或者生活,不安全、不稳定、不方便是常见的境况。金边看起来发展不错,但柬埔寨国土面积比广东省还小,投资范围有限,而金边真正核心地段房产早已瓜分完毕。这样看来,泰国依然是稳定、可靠的黄金投资地。

2019年6月核心城市房价基本停止上涨,总体实现房价稳定目标。6月,纬房核心指数微升至105.82点。与5月的105.73点相比,房价环比仅上涨了0.09%。自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2-5月进一步减缓,近1个月核心城市房价已经基本停止上涨。



The End


  项目一:曼谷大学城纯投资公寓,年租金回报率7%

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曼谷·学府壹号 (少量现房)

项目总价:28w人民币起

项目户型:一房26.25㎡

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项目二:泰国BOI限价学生公寓,年租金回报率7%

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曼谷·学府新睿 (限量期房)

项目总价:24w人民币起

项目户型:一房26.77㎡

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项目三:泰国4.0经济核心,中泰高铁总站最具投资价值高级公寓

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普夏·翡丽公园(期房)

项目价格:限量特价14万泰铢/㎡ 起

项目户型:一房26.5㎡、两房53㎡

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项目四:曼谷城芯 顶级生活配套 罕见平价精奢现房公寓 

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王权·赢家(现房)

项目价格:均价17.2万泰铢/㎡

项目户型:studio30.2㎡、一房34.9㎡、两房57.7㎡

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项目五:泰国顶级奢华泳池别墅 

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BELGRAVIA傲璟·宝格丽庄园

项目价格:3000w泰铢起

项目户型:300㎡-500㎡泳池别墅

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