护照移民后,我的国内房产该如何处置!



     现在,越来越多国人选择移民了。促使国人移民最重要的三个因素便是: 子女教育问题、商业投资发展问题以及健康养老问题。



其实,我们常说的移民有两种方式。

第一种移民海外的人会选择拿旅居国家的居住资格,俗称绿卡/PR。而 仍然保留中国国籍,这种情况下,因为本质上还是中国公民,所以可以随时回国,而国内的财产也不会有任何影响。

第二种移民海外的人会选择 加入旅居国家的国籍,而由于中国目前不支持双国籍,他们在选择加入其他国籍的同时等于放弃了中国国籍。

那么移民到国外后, 国内房产要如何处置??卖还是不卖?这都是困扰很多移民朋友的问题。 接下来出榕海君就给大家来分析一下这个问题~


相信有许多选择移民的朋友在国内有固定的房产,而自己又选择出国了,移民了。那么国内的房产应该怎么办?主要分为以下几种情况:

01

现在国内的房产尚处在保值或增值的状态

如果您本身不缺乏资金,可以暂时保留房产,找人帮忙打理。可以把房子出租用来收租,也可以把房子托管给亲戚居住照看,这样可以保存你的资产,因为国内的房价还是趋稳且相对保值的优良资产。到确定适应国外的生活,会长期定居后再处理国内的房产。

这种办法,不管有没有国内有效身份证,都适用。若无国内有效身份证,要先委托更名,因为房产证是和旧的身份证联在一起 (只有房产所内部能看到),所以第一步是更名,把房产证和护照联在一 起。新房证下来后,再委托卖房 。若有国内有效身份证,则可直接委托卖房。

注意: 要找自己信得过的代理人。协商好授权范围、责任及利益,书写授权证书,必要时作公证。如果不是举家移民,可以找父母代理也是不错的选择。


02

如果不准备加入移民国国籍

也就是以后还是持有中国护照,对不动产的处理就容易多了。只是一旦注销户口与身份证后转用护照办理有关手续就可以。

但如果准备加入移民国国籍的,尤其是入籍时改换姓名的,就一定要注意保留“彼人即此人”的证据。

注意:保留的方法有很多种,比如证人证词、公证,原证件复印件、相关照片文书等等,以免年代久远时引发后续身份证明的麻烦。


03

举家移民,并更换国籍

可以作价出售国内房产变现

首先要留出充分的时间,房产的流动性较差,不是任何时候想要变现就立刻能够找到合适的下家成交的。尤其是在国家密集出台房地产宏观调控措施之时,房地产成交量大幅萎缩,更需要预留充分的售房时间。

可以委托中介机构代为办理,会收取一定的服务费用,但相对的交易安全性更高,中间复杂的环节他们会把控。交易的各项税费还是按照正常的标准执行。


04

自己移民国外,父母在国内

如果父母在国内,并且有房产,而原先房产证上并不一定有你的名字,如果要继承,可能就要牵涉到过户的问题了。房产过户,一般有以下几种方式:生前赠与、遗嘱继承、法定继承(在没有遗嘱的情况下,根据法定关系进行的继承)、遗赠(通过遗嘱将财产赠予法定继承人以外的人)、房屋买卖。

按中国法律,不同的方式牵涉到了不同的税收。但是,遗嘱或法定继承最麻烦的是亲子鉴定,如果都是中国国籍,那么户口簿上的亲属关系就直接可以证明了,但是一旦注销户口,而国外又没有户籍这种玩意儿的,因此就会带来认证上的麻烦。 因此,一般是通过公证方式办理。


移民后在国内的房产有何影响?


文章开头有提到,移民有两种身份, 一种是PR,一种是入籍。

PR身份是指,保留中国国籍,还是中国护照,自然对房产没有任何影响。

入籍的话就是加入他国国籍,目前国内对于外国人(如果您没有中国护照自然就是外国人了)的房产是要征收房产税的,一般按照评估价格的1.2%征收的。若是能够在移民前就过户给亲属,一般税是比较少的。

房产所有人即使国籍身份改变,也并不会因此而影响所有权人在房产上的物权。换句话说,即使所有权人移民境外,也不会影响其对房产的占有、收益和处分的权利。移民后的房产问题其实是多维度的,以上的一些建议希望对您有所帮助。

(以上仅为建议,具体请根据自身情况咨询专业人士)





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