每日地产丨为移民涌入做准备,澳洲最大开发商计划未来五年大幅增加住宅开发


全国最大的上市住宅开发商Stockland计划在未来五年内大幅增加对公寓的投资,从而重塑其投资组合。



今年6月初接任Stockland首席执行官的Tarun Gupta计划将高达20亿澳元的购物中心和退休生活资产出售,为公寓项目的开发提供更多空间。


Gupta在悉尼的两个小时会议上介绍了公司的战略,随后向股东发布了一份声明。


现在他希望在国际旅行重启、国际移民大量涌入之前,做好准备。


疫情前,澳洲的新移民占Stockland总住房需求的50%至60%。


根据Gupta的新战略,Stockland将把住宅、工作场所和物流领域的比重从50%重新调整到70%,并将零售和退休生活领域从其投资组合的50%减少到不到30%。


公司希望在零售和退休生活领域的资本敞口减少,使其能够迅速将资金回流到新的住宅、工作场所和物流项目。


疫情推动了独栋住宅销售热潮,多达20%的客户放弃了住在离市中心较近的房子,转而购买离市中心较远、带花园和在家办公空间的独立屋。


其预计,2022财年将有6856套住宅交割,这将使住宅运营利润率达到18%。



Gupta希望通过扩大土地租赁社区的规模来进一步巩固Stockland在总体规划社区中的 “市场领先地位”,这也是公司一直在努力推进的领域。


这些开发项目,也称为制造型住宅区,出售经济适用房,供缩小物业的婴儿潮一代购买,即使他们继续为住宅的土地支付租金,通常由Commonwealth Rental Assistance补贴。


今年7月,Stockland以6.2亿澳元收购了昆州的Halcyon Group及其土地租赁社区。


该协议收购了13个土地租赁社区的3800个地块,其中包括6个已建立的土地租赁社区、4个正在开发的社区和3个正在规划的项目。


Stockland还表示,计划在多层公寓项目上大举投资,同时在新兴的建房出租领域"探索"机会。


Stockland目前持有价值330亿澳元的开发管道,其中约有210亿澳元投资在近7.5万个住宅地块上,其中40%在新州、30%在昆州、20%在维州。


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作者来源:REA

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