势头强劲表现亮眼,租金收益上涨,希腊逐步成为欧洲数据中心

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过去两年,许多跨国公司在希腊投入巨资建设大型数据中心。在经历了十多年的西南欧数据收集底层之后,希腊正在慢慢成为欧洲的数据超级中心。

十月份,Digital Realty 收购了 Lamda Hellix,这是希腊一家技术和信息公司。无论其经济部门如何,这也是对希腊企业规模较大的收购之一。

10月初,Digital Realty在科罗皮(Koropi)启动了新的Lamda Hellix数据中心的建设,希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯(Kyriakos Mitsotakis)主持了仪式。总理表示,新的投资是对“我们为希腊走在经济数字化转型的前沿所做的巨大努力”的信任投票。

位于科罗皮(Koropi)园区内的雅典3号数据中心将成为希腊最大的数据中心。其容量将为6.8MW,超过希腊运营数据中心的总容量,它还将能够容纳超过50,000台服务器。

这项投资超过7000万欧元,将于2022年底完成。另外,Digital Realty还计划提交对数据中心园区内的“雅典4号”建筑条件的批准方案。雅典4号是与雅典3号容量相等(6.8MW)的额外的数据中心,投资金额也相同。该公司目前正在研究在阿提卡、希腊北部和南部设计和建造更多的数据中心。

Digital Realty的投资是在微软公司宣布其“GR for GRowth”计划一年后进行的。这是一项重要的技术承诺,用技术和资源支持希腊人民、政府和企业。微软宣布打算建立新的数据中心,在希腊建立微软云区域。通过这种方式,希腊将加入全球最大的云基础设施领域,提供对低延迟、企业级云服务的访问。

01

微软数据中心遍布希腊

此外,微软还宣布计划到2025年在数字技术方面培训约10万名希腊人。他们将包括公共部门、商业和IT专业人士、教育工作者和学生,以支持公共和私人组织的数字化转型。

去年5月,Cloudrock宣布在未来5年内在更广泛的阿提卡地区建立“智能”数据中心,投资将达到250万至300万欧元。*Cloudrock寻求利用物联网(IoT)技术和人工智能(AI)使数据中心“更智能”。该公司总部位于阿提卡的Agios Stefanos,其1000平方米(10763平方英尺)的私有数据中心位于该地。迄今为止,该公司已投资超过100万欧元。

与微软和 Digital Realty 相比,Cloudrock 的投资可能看起来微不足道,但它遵循一个趋势。这家希腊公司与其他数据服务提供商一样,也将希腊视为欧洲大陆下一个大数据中心。

去年12月,另一家希腊云服务公司宣布在希腊北部建立一个中立运营商数据中心。Lancom正在Thessaloniki的Kalochori地区建设一个全新的专有设施。

它将建在2500平方米(2****平方英尺)的初始地块上,并计划扩大到10000平方米。它被命名为“巴尔干之门 I”,直接与所有主要的国家、巴尔干和国际电信供应商连接。巴尔干之门 I将专门作为运营商中立的数据中心运营。


02

希腊新5G卫星

除了数据/云服务投资,卫星互联网技术是希腊正在超越的另一个领域。去年7月,Hellas Sat在希腊成功完成了5G卫星反向传输能力的现场演示。

今年是这家希腊公司成立20周年,该公司最近发射了自己的5G卫星。它完全融入了5G网络,并接收了来自地球的5G传输,然后将他们送往希腊偏远地区。

此外,埃隆·马斯克(Elon Musk)的Starlink互联网服务于10月底正式启动。它将通过低地球轨道 (Low Earth Orbit-LEO) 卫星网络提供互联网接入。

数据提供商向希腊大举投资有两个原因:第一个与它的原始数据状态有关。这个国家还没有充分利用技术的潜力,因此政府正在引领希腊的“数字化”。这为全世界的科技投资者打开了大门。利用希腊为数字创作者提供的机会,跨国数据提供商正在投资一个竞争近乎零的本地市场。

第二个原因与希腊的地理位置有关。希腊位于两大洲之间,是第三大洲的入口,似乎是一个理想的洲际数据中心。数据主管们将希腊视为从亚洲和非洲到欧洲的数据流的主要链接地点,反之亦然。因此,希腊可能会成为继马赛之后的欧洲第二大数据中心。

希腊是否在国际数据和云服务中找到了自己的立足之地?时间会给出答案。目前,只有急需的创造就业机会的投资才能发挥作用。


03

租金受益上涨

据普华永道(PwC)和城市土地研究所(Urban Land Institute)对欧洲房地产市场的新年度调查显示,希腊首都雅典未来的资本收益和租金上涨态势将在欧洲31个城市中处于领先地位。

雅典市场在未来的租金和销售价格方面都获得了高分数,在房地产投资和租赁方面的资本收益前景位欧洲大陆前列。

在去年的同一项调查中,雅典在31个城市中排名第九。今年,雅典居首位,哥本哈根以及三个德国城市:柏林、汉堡和慕尼黑紧随其后。

尽管与其他欧洲城市相比,雅典的外国机构投资者数量相对较少,但他们认为,雅典提供了特别强劲的增长前景。

行业专业人士指出,雅典的房价正处于新一轮上涨周期的开端。因为新冠疫情发生在市场还没有完全走出上个十年的金融危机之前,故而大多数投资者认为,雅典的房价和租金在未来几年仍有相当大的增长空间。

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