马来西亚买房后悔死了,真实情况如何?

马来西亚是非常热门的旅游国家,也有很多退休人士选择前往定居生活,自然的不少人选择在当地购置房产以供居住,或者以期待获得投资收益。不过,马来西亚房产市场有其特点,了解清楚了再决定是否购买才能保证不会后悔。

一、马来西亚房产市场趋势如何?

在考虑是否买房时了解房地产市场格局很重要。虽然可能很难准确预测房地产市场的表现,但有兴趣的购房者应该留意 2021 年的一些趋势。

1、政府最近将home ownership campaign (HOC) 延长至 2021 年底

最近,财政部同意延长自 2019 年开始的 HOC。在此活动下,购房者可享受免除印花税和 10% 的房产折扣。低于价格在500,000 令吉的房屋而言,意味着节省高达 61,250 令吉!

此外,马来西亚国家银行取消了超过60万令吉的第三套住房70% 贷款价值限制。这意味着如果要购买第三套房屋,现在可以申请高达 90% 的融资。对购房者意味着不必预先支付巨额购买房屋。

2、利率处于历史最低水平

马来西亚国家银行的overnight policy rate (OPR) 为1.75%,处于二十年来的最低水平。低 OPR 率会导致较低的利率。事实上当前很多银行提供的房屋贷款利率低至 3.1%。就在两年前的 2019 年,平均利率约为 4.5%。

从长远来看,如果现在购买房屋,对于价值500,000令吉的房屋,每月分期付款最多可节省 359 令吉。然而,需要注意的一件重要事情是,随着 OPR 利率的上升,利率将逐渐回升。

3、开发商提供前所未有的优惠

相关统计数据显示,2020 年第三季度马来西亚还有 57,390 套未售出房产,这可能是因为供过于求,或者人们买不起房子。这也是为什么开发商通过提供惊人的折扣来鼓励潜在的购房者消费,包括免首付、免费维护费、免费家具到额外的回扣。一些开发商甚至提供 100% 融资,这意味着无需任何前期成本即可拥有房屋,一切都包含在每月分期付款中。

二、是否购置房产需要考虑清楚

购买房屋时最重要的事情之一是可持续性。虽然房产的每月分期付款似乎负担得起,但如果失去工作或有更多的财务义务,是否仍然能够维持下去?根据经验,每月的贷款还款额不应超过每月收入的三分之一。此外,关于房产的很多其他问题也需要仔细思考。

1、购买新推出的房产还是转售房产更好?

转售房产可能比市场的实际价值要低,但是会带来额外的前期费用,例如法律费用、印花税和翻新费用。因此政策计算下来,可能并不会节约很多。

2、应该购买在建单位还是可以入住的单位?

如果是长期投资,或者想要额外的时间来建立现金储备,可以考虑购买一个正在建设中的房屋。如果想尽快入住新家,请选择可入住的单元。

3、买房需要考虑哪些重要事项?

1)从值得信赖的开发人员处购买:有了值得信赖的开发人员,您将获得更好的支持,并且将来遇到问题的可能性也会降低。

2)眼光长远:虽然现在可能不需要四居室的房子,但几年后家庭人数可能会增加,这就是为什么应该买一个经久耐用的房子。

3)确定优先事项:每个人都想要最好的位置、最实惠的价格和更便利的设施。但是一般情况下肯定不会这么完美,总有一些需要舍弃。

4)地理位置很重要:在成熟或新兴的城镇寻找房屋,而不是在偏僻的地方寻找房屋。此外一定要考虑周围的便利设施,以及出行的便利程度。

5)注意永久业权和租赁权的区别:永久业权房屋由购房者完全拥有,而租赁房屋由政府拥有,期限为 30、60、99 或 999 年。虽然永久业权房屋更受欢迎,但租赁房屋往往更便宜并提供更好的设施。

总的来看,马来西亚买房需要注意的事项是非常多的,如果没有了解清楚就盲目购买,肯定会后悔。

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