自雇移民澳大利亚如何申请贷款?

悉尼别墅的价格真是越来越高,差不多点的区域动不动就3百万起步, 好的区域更是700万+。所以一些读者也在问,难道悉尼目前的工资都是那么高吗? 

如果按悉尼目前很多区域的房价水平,这些借款人的家庭收入基本都是30万起步,这意味着住在这些区域的买家差不多都要是高管级别的收入。

我相信也很多朋友一样也存在这样的疑问:四五百万的房子像买白菜一样,哪来的这么多有钱人。

其实这种想法真的片面了,的确,大部分贷款申请人的收入来自全职工作(full time)。这种收入形式最为常见,简称PAYG。

银行主要通过最近两次Payslip(工资单)去核查申请人的收入情况。

然而还有一种收入是企业主或是小生意主,他们都是属于自雇人士收入贷款,很多高价房的买家很多也是通过这种形式拿下的贷款。

今天的专栏,我就大概说一下自雇人士贷款(self-employed loan)。

自雇人士(full doc)的贷款其实和PAYG类型的利率与贷款比例基本都是保持一致,只是在收入的计算上有比较大的差异,因为自雇人士的收入组成部分比较多样化。

举个例子,张先生运营一家公司并且占这家公司70%的股份,张先生每年从这个公司领取7万的年薪。

如果这家公司税前净利润是30万的话,银行计算张先生的收入就是7万+公司利润这部分收入的持股比例,大约总计28万的收入去核算借贷能力。

当然如果细算这里还有一些公司可以加回来的一些项目,例Depreciation  interest expenses 主要还是看每家公司的财报。

如果公司是张先生100%拥有,那么利润就可以全部算进去。由此可见,自雇人士的收入灵活度有多大。

既然自雇人士贷款这么有优势,为什么银行还是把自雇类型的贷款定义为高难度的贷款申请呢?每一单的申请都由高级别的assessor去审查呢?

站在银行的立场,从收入的角度来看,因为是申请人自己经营的生意,所以银行更会在公司财务上去考虑申请人收入的稳定性;

其次就是既然涉及的公司账目,那么assessor就要对各个行业上的财务细节做到最基本的把控和认知,例如;行业的利润率是多少,成本支出的一些正常的项目,公司利润与Director收入之间的税务安排等细节。

所以银行在审理自雇人士贷款时,大部分机构对申请人公司的ABN至少要满足两年的历史,申请人要提供最近两年或1年的个税(individual tax return)同时也要提供公司两年的财报表。

银行是要通过两年财报的数据对比,来确认最终的收入值。当然现在也有很多金融机构只看一年公司的财报数据。

从申请人的角度来看,因为毕竟是经营生意,所以很多情况下合理避税又是放在第一位的,这难免又和银行的角度发生很多冲突。

所以自雇类型的贷款很多情况下都是由客户,贷款经纪人,会计师在报税的节点上共同商讨,在申请的时候过程中时刻准备assessor提出的各种提问。

自雇人士要准备什么样的收入材料呢?如果你是Sole trader, 申请人只需要准备最近两年个人的tax return 和 Notice of Assessment;

如果你的公司是Pty Ltd类型的,需要申请人提供公司两年的Tax return 和 Financials 以及个人收入的tax return 和Noa. 

很多申请人都觉得自雇结构难度大,细节多,但换句话说,难度大的理解是双向的,对申请人难度大,对银行的审批员难度也大。

只要申请人,提前在细节上做好准备,同时和会计师做好安排和规划,结合自身的条件选对申请的银行和产品,自雇类型的贷款也许就变成购房置业最有效的利器。

有疑问?

文章没看明白?还有疑问?您还可以通过留言告诉我们,我们会在收到留言后第一时间联系您。

姓名:电话:

疑问:

 
版权声明

1、本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;
2、文章部分图片及信息来源于网络,文字与部分图片之间无必然联系,版权归原作者所有;
3、我方无意侵犯某方的知识产权,如有侵权,请联系邮箱:ad_028cg@qq.com删除。