新加坡房产税如何计算和缴纳?一文告诉你答案

房价暴涨其实并不是只有中国才有的问题,很多国家和地区都经历过房价暴涨的过程,但他们普遍都通过 房产税的征收来抑制房价的快速上涨,而其中做的最为成熟、最有借鉴意义的莫过于是 新加坡


面对国内姗姗来迟的“房产税”,今天我们来了解一下 新加坡的房产税


新加坡的房产税

将至年末,新加坡一年一度的房产税征收也即将来临,每年新加坡房产税的账单都会在12月31日前寄送给房产持有者,并要求房产持有者在 来年的 1月31日前缴清。

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新加坡房产税的征收对象是 房产持有者,不论国籍,只要在新加坡持有房产,皆需要缴纳相对应的税款。


同时新加坡税务局 每年都会对房产进行重新评估,以确定相应的房产税税额;而重新评估的标准是根据 房屋的类型 (组屋/私宅)大小户型以及这一年内 房价市场的行情而定。


其中,决定房产税税额至关重要的因素即是 房产的年值(Annual Value)


所谓年值,即是与 本年度所在地区同类房产平均的租金水平相挂钩,其具体的房产年值计算方式如下图:

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其中年值的数值是由该地区同类房产的平均租金决定,并不是以实际的租金相匹配,而且房产未出租或是空置也同样适用。


除此之外,决定房产税税额是多少的,还有一个重要的因素即为 税率


对于税率的多少,新加坡税务局也有一个明确的标准,即根据 房屋的用途 (是否屋主的自住屋 渐进式加额 ;具体的税率如下图:

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一、自住类房产税率

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二、非自住类房产税率

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其中 自住类房产相较于非自住类房产 (即出租)享有 较低的税率,如年值首8000新币免税,后47000新币征收 4%的税额 (只要不是豪宅,税率不会超过4%) 而非自住类房产则根据年值的 10%起征收, 20%封顶。

而有了年值与税率的数值后,房产税的税额多少即可通过公式 (年值 x 税率 = 房产税)计算得出,如下图:

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