亲历丨我用100万在东京买房,以租养贷,还一次搞定买房+移民


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近几年,有很多中国人去日本买房投资,也有不少国人因为日本社会福利好而移民过去。

杭州的林先生也是其中的一个。他之前经常去日本出差以及旅游,对日本比较熟悉,而且日本的医疗、养老、教育福利让他很心动,所以产生了移民的想法。 今年年初,林先生在东京买了房子,一次性搞定了买房+拿身份。


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一起来看看林先生亲历的买房+移民故事,以及他的心路历程。



1
为什么选择移民日本?


我是浙江杭州人,自己经营企业的。

因为工作的关系,我经常去日本出差,平时也会去日本旅游。多次往返日本,让我对日本非常熟悉,也了解到了日本完善的医疗制度和教育体系。

选择移民日本,我主要是考虑到 孩子教育 以及自己未来养老问题

日本的教育质量亚洲排名第一,在全世界也是名列前茅的。我打算把孩子送去日本上学,如果我移民了,孩子就可以 享受日本的免费教育 ,无论是买房还是租房,孩子都可以就近入读附近的公立学校。这一点非常吸引我。


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另外,日本的医疗和养老福利也让我很心动。 日本实行全民医保,一旦开始在日本缴纳社保,几乎所有的医疗费用都可以报销,而且日本的医疗体系相当健全,癌症的治愈率也非常高。我打算和老婆去日本养老。



2
怎么移民日本的?


有了移民的想法之后,我花了很多时间去了解:怎么快速移民日本?

日本不是传统的移民国家,那我如何才能拿到日本“绿卡”,享受日本的种种福利呢?经过了解,我发现,对外国人限制最少、操作可能性最大的方法就是 —— 经营管理签证 办理经营管理签证移民日本,既不需要你家财万贯,也不需要你有多高的学历。


日本经营管理签证分为2种,分别是普通经营管理签证和高级人才经营管理签证。


其中,【 高级人才签证】 是一个可以一步到位获得五年居留的签证,一人申请,全家移居,享受高福利待遇和顶级医疗、教育。 3-6个月可获批居留签证, 最快一年拿永住身份! 我办理的就是这种。

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办理了经营管理签证,即使身为外国人也可以享受和日本国民一样的福利。


那么,拿到了高级人才签证的我,能享受到日本哪些福利呢?


1、孩子教育不愁


日本首相安倍晋三在任时,推出了重磅利好政策: 日本的幼儿教育和保育从2019年10月份开始实施免费政策,其中3至5岁儿童原则上为所有日本家庭可享受,0至2岁幼儿则以免除居民税的低收入家庭为对象。

不仅如此,面向高等教育的免费政策也从2020年度起施行,还将对就读大学的低收入家庭学生发放无需返还的补贴型奖学金。

也就是说,从2020年开始,日本将在一定程度上实现 从幼儿园到大学的全周期免费教育!


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2、医疗养老不愁

作为世界上人均寿命最长的国家,日本医疗体制的完善程度堪称世界一流, 被世界卫生组织(WHO)评为 世界第一

日本是世界上为数不多的全民医保的国家之一,在日本居住的居民(包括长期居住的外国人在内)都享有加入国民健康保险的权利。目前日本国民医疗保险覆盖率为99%,为世界之最。 并做到了无论大病小病,都能让人们能看得起病、买得起药,不会因巨额价格望而止步。


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无论是日本人还是刚抵达日本的留学生或移民人士,只要加入了日本的医保,看任何病,均可报销一定比例的医疗费用, 大部分为80%-90%,自己承担10%-20%,家属可报销70%-80%。 凡医疗费花费6.7万日元/月(约4500元人民币)以上的,超额部分实行全额报销。

在日本,养老不完全靠子女,更多的是依靠整个社会的保障和支撑。日本曾被美国《新闻周刊》评选为 全球最适宜养老的国家,被称为“养老天堂” ,在这里,老年人能真正做到享受养老。

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3
这次买的房子是什么样的?

我是通过买入日本房产,来申请办理高级人才签证。


买的是东京热门学区地段的东大世家Ⅱ。 项目位于东京文京区,紧邻日本第一的东京大学。


我们都知道,北京海淀区是众多家长挤破头都想进去的地方,其中原因只有一个,那就是——海淀区有大量的重点学校!孩子在这里上学,未来就会有了一定的保障。

而日本东京的文京区,就相当于北京的海淀区。这里云集了十多所日本顶级高校,周边名校林立,包括东京大学。

因为拥有顶级的教育资源,所以文京区周边租房市场也是供不应求。而且东京学生宿舍价格比较昂贵,很多学生都会在学校外面租房,租房群体庞大,所以从投资角度看,其租赁前景也十分可观。曾经有投资者笑得合不拢嘴地说:“ 这里的房子想空置都难,因为大家都抢着要 ”。



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东大世家Ⅱ,这个项目 可以申请贷款 。配合贷款购房, 首付最低不到100万人民币 ,就可购置东京核心六区稀有新房,还能轻松做到 以租养贷

对比北京核心区域房产不到2%的租金收益率,这个项目每年的 租金净收益是6%,而且提供包租服务 ,你买完之后不用操心什么,省心省力。

我选择东大世家Ⅱ这个项目,也是看中了它周边的顶级教育资源。孩子以后去日本读书,就可以住在这里。如果是投资,也有6%的净收益。所以这个项目,无论是自住还是投资出租,都是很合适的。



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