错过了这个盘,我遗憾了大半年!现在机会来了!



错过了这个盘

我遗憾了大半年!

现在机会来了!

最近的热门话题离不开北部都会区,

受惠于香港政府对北部都会区的规划

和地铁的新路线北环线和屯马线,

附近地区的楼价都跟着上涨。

政府近年来在大力发展元朗,

包括元朗新市镇,发展中的洪水桥

和规划署去年才公布的元朗南建议发展大纲图

(元朗新市镇的延伸)。

今天就来跟大家介绍一下发展已经相当完善的元朗,经历了多年的发展规划,区内配套已足以应付区内居民生活所需;加上内外交通四通八达,又有着多个美丽的自然景观,可以暂时逃离城市的喧嚣。难怪就算位置远离香港传统市中心,仍然有不少人选择住进「大西北」。而元朗区因受惠于近期热话的北部都会区,近日关注度大升!


受惠政策,屯元天楼价升势不容忽视

随着新界北部及西北部的基建及设施改善,区内楼价在近年升幅加快,2016至2020年新界区楼价上升28.6%。其中屯门、天水围和元朗的升幅最为明显,元朗更是三区之中升势强劲的区域。元朗的呎价由2018年1月份的$10,900到今年9月的$13,246,上升了22%。同样因新界北部规划和地铁发展而受惠的两个地区,屯门和天水围分别有13%和21%的上涨。


元朗楼房成交大增九成

元朗在施政报告后成了炙手可热的买房首选地区,不少人都加快了速度,进驻元朗区。现时区内买家分三类: 区外上车客、区内租客及投资客。最近元朗区一个月内连续录得23宗物业成交,对比施政报告前大增近九成!新界区物业价钱性价比高,有个别物业升幅最高可达70-90%。而一手市场中的洋房市场较为热闹。元朗洪水桥珀爵,成交价为3518.984万元,另一宗成交为元朗锦田北山水盈,成交价3,337.76万元。不论一手或二手市场,成交数量和金额都有明显的增长,可见买家们都看好北部和区内基建的发展。


港漂进驻,元朗近水楼台先得月

跟据调查显示,元朗区的楼房同样是受到港漂及港青的追捧的; 原因主要是交通方便,屯马线的开通令新界地区的居民通勤及出入九龙、港岛地区都变的相当方便,减低了居民以往的顾虑外,将来北部发展区项目开展后,港漂要回内地更是方便,经北环线到落马洲口岸通关约20分钟,经深圳湾大桥只需16-24分钟。


YOHO系列成元朗新房王国

元朗不但在地理位置上占据优势,汇聚了各路交通,在价格方面更是性价比高。元朗邻近洪水桥新发展区,日后元朗区内将聚集大量创新科技、商业人才。元朗站属于屯马线,出市区或到九龙高铁站只需20多分钟,日后北环线正式通车,经落马洲到深圳或到河套科技园的时间,由原先的2小时将会大大的缩短到20分钟。

另外,元朗Yoho系列的楼房属新落成项目,不论在外观和配套上都是港漂最爱的小区新房。在小区附近有大量民生小店以及食肆供大家选择,大型购物商场 Yoho Mall 更是让区内居民不用走出元朗也能自给自足! 大部分的新房集中在元朗市中心,连通商场,直达地铁站,方便出入。因此目前元朗区的新星非Yoho系列莫属。值得一提的是,近日YOHO系列的最后一个项目:The YOHO Hub即将发售,为元朗YOHO系列的压轴楼盘,相信一定有不少买家及投资者踊跃入票!

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把握机会,低密度洋房买少见少

如果大家喜欢远离烦嚣的闹市,低密度住宅山水盈也是一个不错的选择。未来随着用于房屋的土地供应渐渐减少,再加上与深圳、内地其他地区接轨的政策落实,位于北部都会区的楼房价格只会不断上升。而低密度住宅,更是只占未来土地的0.2%。所以独立洋房将会买少见少,将来的价格升幅有机会节节上升。

国内发展商路劲地产旗下的山水盈坐落在元朗北的锦田。该项目位于屯马线锦上路站及元朗站之间,在锦田公路及青朗公路附近有多条小巴、巴士路线,往返港九新界多个地方。住户自驾到YOHO MALL,车程约十分钟。山水盈提供29幢独立屋,环境幽静,项目设有面积约26,112平方呎住客会所供住客享用。

北环线的凹头站将会设立在山水盈附近,通往落马洲到深圳或到河套科技园所花费的时间会比元朗市中心更短,若想要到昋港市中心更可以到锦上路换乘屯马线。我们相信到时候北环线通车,邻近凹头站的楼房将会「母凭子贵」成为地铁沿线区楼盘。届时元朗北地段升值潜力空间无限,有兴趣的话可以早着先机趁势入市!


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