日本房产 | 租售同权有什么好处?


我们对买房似乎有种与生俱来的执念。可不能小看这传统与安全感的力量带来的推动。即使只是一个冰冷的不动产,也会被我们与家、归属、根,这类温暖的词汇联系在一起。如今,买房这个话题,已经跟随我们到世界各地。


日本房产经过20余年的经济泡沫,目前与其他主流国家的大型城市相比同样具有非常明显的性价比优势。如果涉及贷款,房产绝对是银行最喜欢的抵押品。因为银行知道房产抵押的风险,相对而言是最小和最可靠的。


日本从二战后就开始租售同权,他们在这条路上已经走过70年,所以看日本70年租售同权的道路,对我们将有指导意义。


从日本70年租售同权来看,其对整个房地产影响最大的是降低空置率,核心区更珍贵,但没有改变整个房价的走势。


日本租售同权已有几十年历史,这几十年未因租售同权让日本楼市避开泡沫产生,也未因租售同权阻止楼市泡沫破灭。所以其对房地产价格走势影响不大。但对提高日本住房利用率,以及市中心好学校附近房产价值及租金还是有明显作用。


房东与约客签定的契约一般为期2年,中途不可以解约。买卖房产的时候也不可以解约。即使契约到期,租客仍然拥有优先续租权。


日本房产投资有什么优势?



房产价格稳定性:


日本房产有完善的房产登记制度和高额的增值税率,也一定程度上抑制大幅度的变化,可以充分的保护所有权保值。目前房产市场正在上升中,是在市场经济环境下出现的自然涨幅。



资产的所有权属性:


日本的房产与国内的不一样,中国是70年产权且是共有制度,只有使用权。日本的房产无论是山林土地还是公寓、商业大楼购买后都是所有权属性,除了明确标注借地权属性之外,既可以永久持有及继承。



境外投资,分散投资风险:


为分散国内投资的风险,在相对稳定的日本不动产市场部署。还可以进行日本房产购买,作为公司的办公地点,为企业进军日本夯实基础。购买新开发的事业用地或宿舍公寓也是不错的选择。




日本租客的平均租赁期约是8年


大部分的租客对房屋内部设施的保养非常好。如此一来,房东的维修保养成本大幅降低,而且房屋的动迁率是极低的。空置率小了,房产投资的整体收益可观稳定就不是难事。往大了说,这样最大的好处是成就了日本成为最安全的房产投资市场。



应该抱这样的心态去买房


在日本买房,就是在一个安全可信的市场环境里得到资产保值,并不是高风险高收益的增值最佳选择。想在短短几年就得到很高的回报,在日本真做不到!对于先求稳定再求盈余的人,去日本买房,才算是最好的选择。



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