自2012年10月启动后，葡萄牙投资居住许可（简称ARI，也称“黄金签证”）计划迄今已满九个年头。

九年里，获批主申请人达10000位。中国籍投资者4986位，排名第一；其次是巴西、土耳其、南非和俄罗斯籍投资者。

再看投资额。59.4亿欧元总投资额中，房产投资额占比九成以上，为53.9亿欧元。

天下熙熙，皆为利来。高溢价是葡萄牙房产受宠的关键。

9月出炉的数据显示：

过去一年里，葡萄牙所有地区的房价都在上涨，平均涨幅8.4%。涨幅最大的是马德拉自治区，为17.4%；最大的两座城市里斯本和波尔图，分别为10.2%和8.4%。

数据来源：葡萄牙统计局

葡萄牙统计局（INE）的一份报告则把时间跨度拉长至6年前，报告指出，2015年第三季度至2021年第一季度，葡萄牙房价指数从101上涨到159，涨幅57%。

觉得上述数据还不够直观的话，不妨计算下具体投资收益。如果一个人2015年9月在葡萄牙购房，2021年3月出售，他的投资回报将会如何？

投资葡国房产能赚多少？

假设一位中国投资者在2015年9月以50万欧元购入某葡萄牙房产，考虑到交易成本，总投资约为53.9万欧元（含交易税、印花税等）。

2021年3月，该投资人出售该房产。前面说过，过去五年，葡萄牙房价指数上涨了57%。

注：诚然，房价指数和房价是两个不同的概念，前者是为方便比较，常用于对比不同范畴的房价（如城市、板块）等，并不能精准描述具体房源价格的变化，但也能在一定程度上勾勒出其大致趋势。

据此，我们不妨求同存异，粗略得出一个结果：即，50万欧元的房产，资本增值将达28.5万，所以该房产出售价格约达78.5万欧元。

扣除约3万欧元的资本利得税，该投资人出售房产净收入约75.5万欧元。

图源：视觉中国

房产投资收益，除了房产本身的大幅增值，还有稳定上涨的租金。

过去五年，葡萄牙住宅租金回报约为3-4%。50万欧元的房产，每年租金毛收入1.5万-2万欧元，5年合计7.5万-10万欧元，扣除持有成本（物业管理费、物业税等）、经营维护（租金税、出租印花税等）和管理成本（出租管理费、水电气费等），保守估计租金净收益不低于4万欧元。

何况，这位投资者获得的远不止于纸面上的增值。

葡萄牙房产自带移民属性，外国人买35万欧起的房子，可以同时办理移民，全家收获葡国黄金居留身份和权利，自由通行欧洲申根26国，享受随之而来的欧盟教育、医疗、养老福利。

投资、身份，一箭双雕，还有什么比投资葡萄牙房产更值得的投资？！

图源：视觉中国

在本次疫情导致的全球经济震荡中，葡萄牙房价、甚或整个欧洲房价都持续上涨，证明了欧房“攻守兼备”，在抵御风险的同时，能够为投资者创造价值，带来丰厚回报。

鉴于此，不少经济学家认为，未来欧盟房地产仍将是全球最具投资潜力的资产之一。国际评级机构标准普尔（S&P）预测：