汇率带来希腊移民买房抄底良机！购置后，需要缴纳哪些税费？

2021年已经进入10月，希腊究竟取得了怎样的成绩，我们可以从国际权威机构和希腊官方信息两方面了解。

世界旅游理事会对希腊在今年旅游年的表现和希腊旅游业的安全开放表示敬意。认为希腊通过努力创造允许旅客安全出行的条件。在评估希腊2021年夏季的表现时，希腊达到了2019年7-8月同期入境人数的86%，带动了旅游经济的强劲复苏。希腊是欧洲游客最受欢迎的目的地之一，德国和英国是其最重要的市场。旅游业对国家GDP总量的贡献达到20.8%，提供的就业岗位数量超过全国总数的20%，可见旅游业对希腊国家经济的重要性。希腊可以成为欧洲其他国家努力恢复经济的参考。

国际货币基金组织IMF，在10月12日表示，预计希腊经济2021年将增长 6.5%，2022 年将增长4.6%。而其对全球经济增长的预测从6.0%略微下调至 5.9%，对2022年的预测保持不变为4.9%。由此可见，其看好希腊的经济发展认为希腊的经济恢复将好于全球平均水平。另据环球真享移民了解，IMF在其全球经济展望报告中预计，2021年年底通胀率将达到1.3%，并在2022年平均降至 0.4%。这也使得希腊方面更加对未来充满信心，这份信心不仅仅来自于外部，也体现在实际的数据反馈。

希腊航空旅行在9月继续复苏，雅典国际机场的客运量跃升至 8****人次，较2020年同月增长105.4%。9月份国内客运量为6****人次，比202 年增 80.3%。国际客运量为116万人次，比2020年增长121.9%。2021年希腊旅游业的收入很可能会达到2019年创纪录水平的55%，希腊官方更是认为年底时有望实现恢复60%的骄人成绩。

为了扩大旅游收入，推动经济复苏，希腊经济生活也在上周进一步恢复，据希腊官方消息人士透露，从上周六开始，餐馆、剧院和电影院将被允许满负荷营业，解除此前实施的限制。在希腊实施宵禁和活动禁令的地区将被取消，这些地区都只需要戴上口罩并保持社交距离即。

在多方面取得的成绩让希腊在欧洲国家经济恢复中成功领跑，并且通过相关的政策调整，以及各方支持取得了公认的成绩，获得各方认可。希腊的旅游旺季并未结束，希腊官方希望通过更多的活动让希腊成为全年旅游度假胜地，并计划在11月-2022年1月和2022年2月-3月举行两次希腊旅游推广活动，让希腊可以一年12个月都吸引游客前往。

希腊的复苏提振了投资者的信心，房产不断升值，希腊移民申请也逐步恢复，根据最新数据显示，6-9月三个月时间希腊黄金签证获批量就达到了上半年300%的增长。随着欧元汇率的变化，希腊买房移民再次迎来好时机。

当然不止于此。

上述这些只是移居希腊所获多种福利的冰山一角，今天小编就来给大家分析一下，哪些人适合移居希腊以及移居以后何以为继。

希腊福利待遇

希腊是西方文明发源地。

也是世界上最早实行社会福利制度的国家之一。

也是世界上社会福利最好的国家之一。

目前，相当完善的社会福利网已覆盖全国各地。希腊福利种类多而齐全，是一个典型的高福利国家。

有社会福利号码者均有权享受希腊公费医疗或各类医疗补助。

孕妇从怀孕开始检查到生育完成，全部免费。

每个母亲均可享受从怀孕后第5个月开始至孩子3岁止的幼儿补助。

公立小学至大学全部免费。(公立大学也只收少量注册费)

家庭成员可以共享社会保险福利。

希腊非常重视教育，学校遵循英美等国教育模式，统一用英语授课等。

相对其他移民国，希腊移民投资额低，生活成本低，但生活品质高，购买25万及以上希腊房产即可。25万欧元，不到200万人民币就能坐拥一套高级海景房？200万？在国内可买不到一套令人满意的房子。而且还是在旅游人口流动频繁的地方，光是房子租金就比较可观。希腊可以说是性价比最高的移民国之一了。

购买希腊房产获得希腊永居身份后，需要缴纳哪些税费？如何缴费？

1:买房移民希腊后，需要在希腊缴税吗？

是的，通过买房获得永久居民身份的海外投资者需要在希腊缴税。

2：希腊以外的收入需要缴税吗？

虽然希腊和中国一样为全球征税，但是中希两国在2002年就已签署避免双重征税协定，海外完税收入无需向希腊ZF缴税。因此，投资移民客户只需缴纳希腊当地相关收入即可。

3：希腊税号如何办理？

希腊房产过户的时候律师会协助办理税号。每一个申请人报税过程中都需要一位税务担保人，希腊人或已获得希腊居留的外籍人士都可以作为税务担保人，新通可提供希腊当地税务代表协助您完成每年的报税工作。

4：买房移民后需要报税的项目有哪些？

持有房产的投资移民人士，每年需申报的有个人所得税（若出租）和房产持有税。

1.个人所得税：租金所得及其他收入所得，做有收入申报；无收入，做零收入申报。

税率如下：

2.房产持有税：在希腊持有房产，每年需要缴纳税费。

·ENFIA (Uniform Real Estate Property Tax)单一财产税：缴税金额由不动产所处区域、房龄、楼层而定，具体缴纳金额由税务局每年核定并出具税单发送业主。业主可通过www.aade.gr查询。（25万欧房产约300-800欧/年）

·市政税（TAP）：按房产目标价值的0.025%至0.035%收取。TAP通常通过电费收取。

5：每年的报税时间？

个人纳税年度：按日历年（每年12月31日结束）。

报税季：每年3-6月，纳税人须在6月底前提交上一年的税务申报表。

税款可一次性缴纳，也可以选择分三期支付，分期缴纳的截止日期是7月、9月和11月底。一次性支付个税的业主，税务局可能给予部分税款减免。

您可登录希腊税务在线申报平台：http://www.gsis.gr，填写相关申报表格：E1-收入，E2-租赁。

E1：申报在希腊的所有收入。

E2：只涉及申报租金收入。

房产出租后，新通团队会协助您将出租合同发给税务代表进行注册，税务代表在报税的时候，登录税务系统就能查到注册的出租信息，根据出租合同上的收入协助客户进行个税申报。

每年的报税工作需通过专业的会计师事务所完成。由于会计师更加熟悉每年报税的要求以及每年出台税法的变更，所以建议专业人士来做专业的事，可以避免遗漏和出现错误，更加规范、完整、准确！