爱尔兰房产税LPT指的是什么?

爱尔兰的房产税称为地方房产税(Local Property Tax, LPT),根据房产估值进行按规定的分级采取阶梯式定额税的方式。房产的估值并不是实时的,甚至也不是每一年都要进行,而是在税务局指定的日期按自我评估价值计算。

上一次的估值日期是2013年5月1日,2013年至2021年期间的LPT都按当时的房产估值计算和缴纳。而即将到来的新估值日期是2021年11月1日,新的自我评估价值将决定从2022年到2025年每年需要支付的LPT金额。

目前,爱尔兰超过140万的业主应该都已经收到了爱尔兰税务局(Revenue)发出的LPT征收信,要求他们需要为履行LPT义务做三件事:

1、确定其房产在2021年11月1日的市场价值(自我评估)

2、在2021年11月7日之前提交LPT申报表(包括房产估值)

3、准备从2022年1月开始缴纳2022年的LPT税款

爱尔兰的LPT是一种自我评估税,业主应采取的第一步是确定其房产的市场价值。爱尔兰税务局的官网上提供了估价工具(https://lpt.revenue.ie/lpt-web/valuation-guide/index.htm),通过提供估计的房产平均估值区间来帮助业主进行自我评估。业主只需要输入房产的邮政编码(Eircode)或在地图上找到房产所在的区域即可显示所属区域的房产估值区间。

如果发现自己低估或高估了房产的价值,也可以在11月7日之后修改的评估价。

为了应对近几年飙升的房价,爱尔兰税务局对房产税制度进行了一定的改革,并设计了新的LPT税收标准。LPT的房产估值区间仍然与之前一样为20个,不同之处在于,每一级阶梯之间的区间有所扩大。

这些标准适用于爱尔兰所有的住宅房产,包括空置房产、2013年至2021年免征LPT的房产以及尚未向税务局登记LPT的房产。

在以前,首次购买房产或自2013年以来购买新房的爱尔兰业主是不需要缴纳房产税的。本次房产税制度改革则将这些新业主也纳入了纳税人行列,这也意味着,今后三年内将会新增约14万名LPT纳税人。

从明年开始,只有被认证为存在建筑安全问题或严重损坏的房产、慈善机构或公共机构所属的住宅房产以及为残疾人建造或改造的房产才可以免除LPT纳税义务。

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