土耳其移民 | 土耳其房产持有成本是多少呢?

在海外购置房产时,除了缴纳购房费用和相应的税费之外,后面还有一系列的必要持有成本。 即每年要为自己的房子支付多少钱,有哪些费用是必不可少的。


如果当持有成本过高时,容易出现“买得起,养不起”的现象,这样买来的房产就得不偿失了。



那么当你拥有了一套土耳其房产,它的持有成本是多少呢?今天我们就来算一下。 持有土耳其房产,所需支付的成本包括: 房地产税、出租所得税、维护和 管理费用。


✱ 房地产税

根据不同的建筑,土耳其房地产税税率通常为0.1%至0.6%,这是需要按年支付的。 例如,您购买 的土耳其房地产价值为40万美元,那么对应的房地产 税在400美元至2400美元之间。

✱ 出租所得税

出租土耳其房产所得收入,在扣除维护及管理费用后,应列入个人在土耳其的收入,向土耳其政府缴纳个人所得税。土耳其个人所得税按照超额累进制征收,具体税率如下表。

就业收入(土耳其里拉)  

税率  (%)

  非就业收入(土耳其里拉)  

税率  (%)

 
少于14,800  

15

  少于 14,800  

15

 
14,801-34,000  

20

  14,801-34,000  

20

 
34,001-120,000  

27

  34,001-80,000  

27

 
120,001 及以上  

35

  80,001 及以上  

35

 

✱ 维护和管理费用

市政费: 市政费的收费取决于产权契约上的人数和所持的房产价格,平均两居室公寓预计在 150  里拉,但在伊 斯坦布尔这样的中心城市会更高一些。


垃圾费: 垃圾管理费是一次性缴清的年度费用,每年约 80里拉


DASK保险: 项地震保险 是法律强制性的,费用根据公寓面积大小而有所不同,70 平方米 的公 寓每年约250里拉。 如果需要其他 保险项目(如火灾、洪流等),可自行 购买,无 强制 要求,但成本也会相应上升。


服务费: 这个费用类似于我国的公摊水电费,如果在综合大楼购买公寓,则每月需要支付维护费。 这笔费用用于公共电力,水,游泳池维护以及业委会同意的任何其他公共设施等费用。 该费用根据不同物业收费也不同,从每年300~2000 里拉不等。


这一系列的固定费用折成人民币,每年约合800~2500里拉,约合人民币570~1800元。




土耳其房产持有成本低




各方面相加后的房产持有成本,总计约4000~5500里拉,折合人民币大约2800~4000元。相比美国的¥45000+、英国的¥16000-41000和澳大利亚的¥17000+,土耳其的年度物业持有成本可以说是非常低了。



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