葡萄牙买房贷款可行吗,过程有哪些?

葡萄牙是非常热门的黄金居留签证国家,累计批准的申请者数量过万,其中绝大多数申请者选择通过买房拿到居留身份。那么,在葡萄牙买房贷款是可行的吗,具体的过程有哪些呢?澳臻移民将就相关内容进行详细的介绍。

一、葡萄牙买房贷款可行吗?

对于想通过买房拿到黄金居留签证的买家而言,是肯定不能贷款的。如果只是打算买房,并不申请居留身份,理论上是允许贷款的。但是,对于没有葡萄牙居留身份,没有葡萄牙合法工作,没有葡萄牙当地经济收入和来源的买家而言,贷款成功的可能性非常小,毕竟银行没法评估申请者的还贷能力。因此,虽然葡萄牙的房贷利率比较低,但是对于海外买家而言,选择贷款的人非常少。主要原因在于两点,一是海外买家大多资产雄厚,不需要贷款,即使选择贷款,可能也因为种种条件限制而失败。

二、葡萄牙买房过程主要有哪些?

葡萄牙买房流程和国内还是有不少的区别,尤其对于语言交流不是很顺畅的买家而言,对相关的流程肯定要提前熟悉,具体包括:

1、在葡萄牙寻找房产

买家可以通过线下门店筛选房源,也可以通过线上网站查看可选房源。可以通过缩小区域和房产类型列表来快速找到适合自己需求的房源。买家需要根据自己购置房产的目的,比如是为了自住,还是为了投资,来评估不同房产价格,位置等方面的区别。

2、实地考察房产

如果在网上选择了中意的房源,则需要实地考察,确保其真实的状态。参观房产时,如果有足够的时间,最好与当地人谈谈该地区的情况,并在一天中的不同时间和不同季节进行检查。

3、处理好法律和财务问题

当找到合适的葡萄牙房产时,就是报价时间了!在迈出这一步之前,请检查所有财务状况是否到位,优秀的房地产经纪人和一位在葡萄牙房地产购买过程中经验丰富的律师支持是十分有必要的。无论最终付款还是抵押贷款,如果从其他国家/地区以货币向葡萄牙付款,都将受到汇率的影响,汇率一直在变化。还要确保是否有足够的资金用于额外的、隐藏的费用,例如律师费和代理佣金等。

4、报价

一旦财务到位,并且已聘请律师,就该提出要约了,应该寻找一位英语流利的律师——尤其是买家不会说葡萄牙语的情况下——以确保在翻译过程中不会丢失任何内容。通常买家通过代理提出要约,然后他们将代表买家与卖家就报价达成协议。一旦临时报价被接受并达成一致,买方通常会支付预订押金(通常约为 6,000欧元),然后与律师一起完成购买意向的证明。

5、检查

在签署具有约束力的合同之前,必须指示法律代表进行尽职调查。包括检查财产的法律地位,已支付水电费和社区费用,并且有正确的规划许可以供未来改进。

6、买卖本票

如果对所有尽职调查感到满意,买卖双方就可以签署一份买卖承诺合同 (Contrato Promessa de Compra e Venda)。这是一份具有法律约束力的文件,详细规定了进行交易的所有程序和所有销售条件,例如阶段付款、允许完成的最长期限、销售中包含的内容以及买家和买家供应商。签署后,买方将再支付一笔押金(通常为商定的总购买价格的 30% 减去预订押金)。

7、完成相关的交易

在完成日期(已在承诺合同中约定),公共契约(Escritura)将在葡萄牙公证人面前签署,该公证人将检查购买中的所有文件并确保购买者已支付购买税(IMT)。之后公证人办公室将签发经过认证的副本,这将作为交易合法的官方证明。在这个阶段,商定的购买价格的余额已全额支付——此时买方通常也需要支付相关费用、法律费用、公证费等。然后,买方的律师将在土地注册处 (Registo Predial) 为该物业的新业主进行登记,并将登记副本提供给新业主。至此,购买完成。

总的来看,葡萄牙买房的整个流程还是比较复杂的,当然如果通过律师和代理人购买,其实买家需要操心的事情并不多,当然这需要支付额外的花费。

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