日本房产 | 东京和大阪的出租房区别

开门见山的说,在日本东京和大阪进行房产租赁经营是存在不同之处的。有日本房产投资者说:“先在东京投资,再选择在大阪投资的话,即使是同一个国家内的,也经常是不能通用。”这次就以“东京和大阪的出租房产的区别”为主要内容,一起听听拥有实际经验的人的分析。

“大阪很多房子都包含水电费。”

“签订租赁合同的时候,让我吃惊的是,大阪面向单身者的房子大多是房租加自来水费。因为不习惯,所以问了周围的人,大家都说这在大阪很常见。顺便说一下,不光是水费,包括水电费的房子也很多。如果是在东京市中心加上光热费,1DK房屋每月15万日元是不够的。”

大阪水费和光热费“包括在内”的理由是什么呢?试着调查的话,旧的房子没有仪表的情况比较常见,检查建筑物整体,房东一起支付的情况比较多。另外,社交网站中也有“大阪单间出租房大多包含房租和自来水费”的发声。

“东京有更新费,大阪有高一些的敷金。”

“更新租房合同的时候,在东京必须要支付一个月的房租作为更新费。但是,在大阪基本上不需要更新费。相反,大阪和东京相比,敷金会稍微贵一些。在日本关西地区,自古以来就有特殊约定,有些寄存敷金不退还。但是,最近的出租公寓和东京一样,退房时敷金和修缮费等差额也会返还。”

“大阪可以放摩托车、自行车的出租房屋很多。”

“在东京的时候有自行车停车场的房子很少,即使有摩托车也不能停。但是,在大阪大部分的房子都有自行车停车场,摩托车也可以放在那里。”

大阪的每户自行车持有率排在日本全国第2位(根据自行车产业振兴协会的调查),因此大部分出租房都有自行车停车场。

在2021年8月末的“SUUMO调查”中,关于房屋自行车停车场的结果显示东京18万9000件(房产数115万8000件),大阪26万9000件(房产数58万9000件)。这样看,大阪的确有很多可以放摩托车和自行车的房子。

综上所述,对于日本租赁房产的整体情况,东京和大阪的确能感觉到有很大的不同。作为日本房产投资者,可以委托房产担当对所选房产周围情况、趋势做个分析,以便更好的制定投资计划。

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