香港房价2021最新价格多少一平方?

统计数据显示,在过去的十二年中,香港的住宅物业价格飙升了 262%(经通胀调整后为 162%),其中2009 年 28.5%、2010 年 21%、2012 年 25.7%、2014 年 13.6% ,2017年14.7%。相比之下,香港的实际收入多年来几乎停滞不前。

一、香港房产价格是多少一平米

数据显示,继 2019 年上涨 5.5% 之后,2020 年香港住宅物业价格指数与去年同期持平. 经通胀调整后,2020 年住宅物业价格同比微涨 0.66%。目前,不同面积的房产价格大约为:

1、小于 40 平方米的公寓价格为平均每平方米 181,273 港元(23,385 美元);

2、40-69.9 平方米的公寓价格为平均每平方米 181,734 港元(23,444 美元);

3、70-99.9 平方米的公寓价格为平均每平方米 197,941 港元(25,535 美元);

4、100-159.9 平方米的公寓价格为平均每平方米 247,681 港元(31,952 美元);

5、面积超过 160 平方米的公寓价格为平均每平方米 272,580 港元(35,164 美元)。

销售量方面来看,2020 年前 11 个月,香港的房地产交易数量同比下降 4.9% 至 53,813 套,而销售额下降 5.4% 至 4,894.9 亿港元(631.5 亿美元)。然而,建筑正在上升,继 2019 年同比下降 35.1%、2018 年同比增长 17.9%、2017 年增长 21.9% 和 2016年增长 29.4% 之后,2020 年的竣工量较上年同期飙升 32.9% 至 18,077。 

二、香港房产价格波动具有周期性

最近几年来香港房产波动也较为明显,但是如果仔细研究具有明显的周期性。2014年上半年市场放缓,但在下半年反弹,价格在2014年第四季度上涨13.6%,2015年第一季度上涨19.6%,2015年第二季度上涨20.4%,2015年第三季度上涨15%。在短暂的房地产市场放缓之后,房价从 2016 年下半年到 2018 年上半年再次飙升 41.5%(经通胀调整后为 35.5%)。由于宏观不确定性,房地产市场从 2018 年底到 2019 年上半年放缓。在经历了 2019 年下半年的短暂复苏之后,由于与疫情相关的旅行限制和全球范围内实施的封锁措施,去年房地产市场再次陷入困境。 根据估计,继 2019 年下降 1.2% 之后,2020 年香港经济较上年同期收缩约 6.1%。2000 年至 2018 年,香港经济年均增长 3.8%。国际货币基金组织(IMF)预计今年经济增长 3.7%,2022 年再增长 3.4%。

总的来看,香港的房产价格非常昂贵,虽然香港的工资收入也较高,但是很多人也难以负担昂贵的费用。此外,香港的房租也非常高,半山附近的120平米公寓,月租金超过7000美元,而售价则可能超过320万美元。

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