希腊移民避坑讲堂,不看当心后悔!

希腊移民本质是房产投资移民,因此在整个办理过程中唯一需要格外关注的就是购买到合适的房源,其它身份方面较为简单,出问题的概率较小。那么,如何在希腊买到合适的房源呢,有哪些坑是需要避开的呢?澳臻移民将就相关内容进行详细的介绍。

1、房产是否装修得当?

不论是选择雅典的经典公寓,还是岛屿上的豪华别墅,几乎所有的房产都是旧的,希腊新房的数量非常少,即使是新房,大概率也是翻新的,重新新建的房子太少了。如果想要购买的房子还在装修,那么就需要了解房产的装修进度,以及基础设施保养谁来负责,毕竟相关的保养工作可能会花费更多的钱。

2、愿意花多少钱购置房产?

希腊不同地区,不同类型的房产价格差异还是比较明显的,但是市场肯定也存在一些虚假的房源信息及价格。买家在决定之前,要对相关的信息有鉴别能力,以免上当受骗。

3、谁是业主?

如果购买的房产被多个继承者所有,那么所有权机构就会非常复杂,需要和房产经纪人深入的交流,避免在所有权地契交接的过程中出现问题,从而导致过户进程被严重的拖延。

4、房产是否正式登记?

虽然未正式登记的房产并不常见,但是希腊岛屿上的一些房屋并在有正式登记的地契,如果想购置这样的房产,那么肯定要先厘清相关的产权信息,以免耽误整体的移民进度。

5、房产位置如何?

地理位置无疑无疑是影响房产价格,以及后续市场最重要的因素,如果在希腊购置房产,地理位置会更加重要。希腊不同地区的房产价格差距非常明显,而且不用地理位置的房产出租难易程度也完全不同。

6、房产性质是住宅还是商业?

如果买家打算将房产用于商业目的,一般和公司签证长期合同会更加有利可图。否则,每次租户离开时,租户的流转都会造成租金损失,当然租金收入的税收影响是另一个问题。比如,虽然Airbnb物业的回报看起来比较高,但是运营成本也高,而且还需要纳税。

7、投资回报率合理吗?

买家在购置希腊房产的时候需要做出合乎逻辑的决定,而非情绪化的决定,以免在没有进行彻底评估的背景下盲目购置房产。有时候纸面上看房产的投资收益较为可观,但是扣除各种费用之后,实际的回报率未必会有那么可观。

8、是否会选择自住?

如果申请者打算去希腊定居生活,那么很多人会选择去风景更美,生活更加休闲的岛屿上。但是在做出决定之前,需要对岛屿上的相关基础设施,以及医疗保健服务有详细的了解。虽然一些较大的岛屿上有机场,但是航班少,也容易受到天气的影响,绝大多数的小岛屿还是以来轮渡,紧急的时候不是很方便。

9、是否有法律专业人士参与?

与法律专业人士合作是购买房产的重要组成部分,在房产尽职调查,销售合同审核,黄金签证申请等各方面都需要法律人士的参与,希腊黄金签证是一项度付款方式,销售合同措辞有严格规定的计划,如果法律人士参与其中,会更加的节省时间,精力和金钱。

不论是作为纯粹的投资手段,还是作为第二居住地,希腊黄金签证为投资者提供了很多好处,且由于投资门槛低,无居住要求,以及免签证旅行的机会,成为欧洲最受欢迎的居留计划之一。此外,虽然希腊黄金签证的申请是一个简单的过程,但是仍然需要谨慎处理。

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