购买日本投资型房产需要注意什么?

在近年来全球经济增速放缓的背景下,如何做好资产全球化的配置,抵抗经济贸易环境的不确定,以及单一资产贬值带来的缩水效应,保证资产的保值升值,已经成为了困扰投资者的一个严峻问题。

在几大类投资中,日本房地产正逐渐成为中国投资者目光聚集的投资热地,这是为什么呢?究其原因,日本作为亚洲最发达的国家之一,它具有跟欧美国家类似的完善的产权制度,而且经济平稳,在资产上风险性很低。其中,仅是永久性产权、避险性强、稳定收益、还有完善的教育医疗体系这些条件,就完全有理由让我们去投资日本房产。那么,购买日本投资型房产需要确认的重要事项都有什么呢?我们今天就来说一说。

1. 物件位置:物件位置好坏决定了土地价格、保值率及变现率。

2. 建筑结构:日本建筑结构分为木造、铁骨造、钢筋混凝土造等,结构不同建筑物的建造成本、贷款申请、保值率也不同。其中,钢筋混凝土造相对保值率高。

3. 建造年代:建造年代的新旧是衡量建筑物抗震标准、维护成本、申请贷款、保值率、变现率的重要参考指标。温馨提示,最好选择1983年以后的物件。

4. 车站距离:物件距离车站的步行时间决定了物件的出租率和空置率。离车站越近出租率和空置率相对越低。物件距离车站最好步行不要超过10分钟,5分钟以内最理想。

5. 购买价格:购买价格的高低直接影响了投资的胜败。房产价格是否符合或低于市场价格,需要找专业的团队来评估,很多客户由于对日本房产价格不了解,买到了高于市场价格的物件,导致物件保值率降低。

6. 投资回报率:投资回报率也是投资者比较关心的指标,房租价格和空置率是决定回报率的重要指标。购买时物件是否满租、租金价格是否符合市场价格,都需要找专业的物业管理公司进行评估。有些业主为了提高回报率,故意抬高房租价格,做假满租,而这也是会影响房产的投资回报率的。

7. 申请银行贷款:很多国内客户认为贷款麻烦,愿意全款购买日本房产。但在这里我们要重点说明,在日本,银行不给贷款的物件是没有价值的!日本银行对于土地和运营型物件,贷款额低于1000万日元是不给予贷款的。对于海外客户来说,申请日本银行贷款可以规避很多风险,也可以客观的了解物件的价值。

8. 房产中介公司:海外客户对日本房产市场不了解,因此选择一家有专业服务团队的不动产公司非常关键。专业的人干专业的事,以团队的形式提供专业的房产投资规划、评估、买卖及后期服务,可以让客户的权益在买卖阶段就受到保护。

9. 运营管理公司:做为海外房产投资,买卖是一时的,后期物件的管理和维护则是长期的。所以找一家专业的运营管理公司也是投资日本房产非常关键的一步,最好找专门从事物业管理的大型公司,后期服务有保障。

总结:海外客户投资购买日本房产时千万不要拿国内的投资理念来做评估,最好听取日本房产公司、运营公司、日本银行三方建议和评估后,再决定是否购买,以把风险降到最低!

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