反正我就信了，这区将飞上枝头变凤凰

今年以来，受惠于十四五政策的大方向，大湾区不断获得中央的大礼包，而当中大部分政策都为加强连接两地产业发展以及经济转型，就在近日，前海扩区正式官宣，中央就９月６日在《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》显示：前海合作区总面积由14.92平方公里扩大到120.56平方公里，为原来面积的7倍。

仔细一看，这类被扩容的区域，都有一些很好的产业规划，就如海洋新兴产业、高端临空服务业、航空航天产业，还有新一代信息技术、智能装备产业等未来产业。而如果我们把这个重点与位于河套区的港深创新及科技园连接，相信当中绝对有重大启示！

另外，就在9月16日官媒大力支持香港推行SPAC，并说到香港是一个极好的试验田，同日港交所更为SPAC向公众咨询。若果我们大胆估计一下，或许未来通过SPAC模式后，香港将会成为中概股回流二次上市外，前海及河套高科技产业的上市集中地，SPAC模式将令这类高科技的未来产业提供一个较快较容易的融资方法，将有利香港金融地位及经济环境。

既然如此，政府大力推行新界东北发展的原因就显而易见了，这类边境地区将可以更好的连接深港甚至大湾区其他城市。而早前我们曾经推荐过的古洞便是重点潜力地区，不过距离古洞发展成熟还要等一段时间，大家可能会问那么现有已经发展比较成熟的区域，可以让大家提早入市赚尽升幅呢？除了屯门扫管笏的沿海豪宅群，天水围的湿地公园也是一个热门的新选择！

天水围近年成了置业天堂，除了香港最大型的蓝筹屋苑—嘉湖山庄外，湿地公园附近的新楼盘也受到追捧。天水围的Wetland Seasons Bay更在四轮销售中全数卖出，累积售逾1120伙，收约8560票，连录超额认购纪录，可以算得上是近月热盘。

这个楼盘受欢迎不是没有原因的，除了因为其定价相宜，更是因为许多年轻人都看上了新界西北的未来发展。以下图所见，同样拥大湾区边境经济而有一定发展基础的地区，天水围的定价却较其他两个地区便宜许多，值得留意的是Wetland Seasons Bay这个价钱是近月推出一手新房，价钱可以说是相当吸引！

新界地区的发展已经越渐成熟，相比十年前，现在已经有很多人愿意住进新界地区，大家都看见政府对新界地区的配套及发展规划十分重视，也因此今年至今新界楼价已经升约 百分之五点五了。

Wetland Seasons Bay位于湿地公园一带，地理位置与将来重点发展新区-洪水桥及古洞十分相近。而且距离深圳湾大桥更只有15分钟车程，距离西九高铁站更只需27分钟。而且最近更有传行政长官将于下月特首施政报告拟公布连接新界北部和深圳前海合作区的铁路项目的新铁路线，新界的潜力未来可言！

政府对边境地区各有规划，早于今年7月香港教育局就公开邀请办学团体就位于天水围湿地公园的一幅全新土地(即Wetland Seasons Bay旁)，成立一所提供一条龙中小学课程的非牟利私立学校，予因工作或投资来港居住人士子女修读，目的想就读该校的学生可以无缝衔接内地课程。政府积极投放心力在天水围湿地公园，就说明了，大家可以期待一下这个区域日后只会有更多教育资源/交通配套投放吧!

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