我的移民故事第五集:移民知识储备!

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写在前面:做出移民决定以后,最先开始的要了解移民政策,看看这些政策自己是否满足,移民过程的时间控制,以及拿到长居卡的全部正本,如果没有了解就开始,会发现隐患在一步一步靠近你!
   再次强调,文章内容只代表个人观点,抛砖引玉,给大家一些建议,避免各种坑, 这篇文章 讲述的更多是自己投资移民的知识点,相关非盈利的文章可以看推荐阅读,近期因为yq影响投资移民不具备很好的条件,非盈利先行是目前的最好建议。

正文开始:

西班牙移民是比较简单的事情,完全可以自己办理,还是那句话:

                基础技术篇 (已经了解的朋友可以直接跳过):

  一、 关于居留权和 移民监等几个看似不重要的概念

很多朋友一直在讲移民,特别是一些中介,把工作签证与移民混为一谈,故意混淆视听,导致很多人一直在云里雾里,其实移民有两个基本的概念,就是移民监+居留权,这两个名词是紧密结合的,说说我自己的理解吧,有的部分也是抄自度娘。

居留权: 一国政府根据本国法律规定给予外国人的本国居留的权利-------- 来自搜狗百科

居留权一般都是有期限的,比如西班牙移民第一年是拿到2年的居留卡(非盈利1+2+2+5和投资移民2+5+5),美国是10年(或者2+10)。居留权也分很多类型,比如工作签证获得的工作居留权,学生签证获得的以学习名义得到的居留权,这些不能算作移民,在身份 效的时候,就会取消,除非你获得新的身份,从而获得新的居留权。

下面这段话纯粹是我自己的理解:居留权是一国政府发放给那些他们认为有必要长期居留在本国的外籍人士,当这种必要不存在了,这种居留权就消失了。比如美国绿卡,我曾经看过报道,持有绿卡的人因为在美国以外的地区停留时间过长,而没有报备被取消了绿卡,或者说取消了居留权,因为美国政府认为,你既然能在美国之外停留这么久,那就没有必要取得居留权,可以用正常的签证代替。

  移民监 移民监是个形象地比喻,比如要想移民就要坐监狱一样不能长期离开要移民的国家(短期可以),因为如果离开时间长了,就不能申请入籍或者会丧失移民身份。----- 来自百度知道

就如刚才美国这个例子,美国就是有移民监的国家,你在取得居留权的同时,要遵守移民监的规定,每年要住满半年,出境超过半年要提前报备,取得许可后才可以离境。

这两个看似简单的问题和我们要介绍的西班牙移民方式有一些关系,对于不同家庭情况采用不同移民方式也是有指导意见,特别是取得投资移民签证5年以后,是否要更换欧盟永居的问题。

二、 西班牙移民的两种方式及要求。

   西班牙移民主要有两种方式:非盈利居留(或者叫无工作居留)、投资居留(或者叫黄金居留),无论取得哪个居留,都可以享受西班牙的各种政策(有条件的,并不是中介说的去了就能享受,要工作以后),包括医疗、教育、养老等等。先看看两个申请的申请条件及居留卡年限(1+2+2+5.....2+5+5...):

1、非盈利居留的重点是你要提供一些材料, 证明你在不工作的情况下在当地能生活 ,非盈利居留不能工作,不能有工作收入,是让你去享受生活的。

2、非盈利居留,不需要买房,租房也可以办理,有些中介忽悠买房子贵一点容易办理,这是为了房屋加价,不要上当,买房有利于非盈利通过是可以理解的,毕竟每月2000欧的非工作收入是包含房租的,但是买房不是决定因素,存款才是!

3、投资居留在居留期内必须要保持 50w的房产,比如拿到第一个 5年的居留卡了,房子可以卖掉,更换别的房子,但是要保证在更换下次居留之前购买新的 50w的房产。

4、非盈利居留可以更换为老板居留,需要提供商业企划书、营业地址、启动资金等手续,并不难,主要问题是老板居留上税比较高,所以真的有创业计划在考虑更换。

投资移民正式技术篇:

技术篇 主要探讨一些实施过程中的问题,也是结合自身的体验, 主要讨论的问题如下:

1、  NIE号码办理,是在国内办好,还是在国外再办?

2、  图解 ID 网站(www.id ealista.com 的使用技巧

3、  开户及收入证明

4、  选房技巧及策略(欲望是无止境的)

5、  公证及双认证(到底哪些需要做,哪些不需要)

6、  移民的正确顺序,什么时间做什么事情

7、  其他 常用软件如:goeuro 欧洲内买车票)、常用网站介绍(租车网站、二手车、宜家等)

介绍的时候可能不是按照这个顺序,但都会说 到, 从最简单的开始

  移民需要准备的材料和顺序

很多人 感觉 比较 困惑,觉得移民是很难的事情,需要准备很多东西,其实这完全是因为 信息 不对称造成的 西班牙 移民 其实挺简单,需要准备的东西不多,最主要的就是--- 钱, 然后 钱出去,别的都是小事 关于 出去的事情就不在材料里面体现了,毕竟是比较敏感的事情,不到那一步也不用问,因为一般人 讲解 一次是也记不住 在这 之前 ,如果有 精力 ,确定了要移民,无论去哪个国家,建议先开个香港账户,最好是三个 ,多多益善(开 香港账户需要港澳通行证,并且在有效期内 现在也有更简便的方式,还是那句话,等真正需要的时候再说吧。

除了 钱以外 那就是 资金来源证明了,如果是买房 没有合理避税的朋友,保留好税票 北京 房子税票是两张,一张给卖家一张给 家,颜色不一样,内容一样 在标题写的是卖房人的 名字 ,在右下角写着买房人的名字,这个就是最好的资金来源证明。 并不是 每个地区都有两 税票,那就和卖家商量好,卖家的税票给你扫描一下,因为卖家是肯定有税票的,而且上面也肯定有你的名字 所以卖房子的时候,要和卖家搞好关系啊,要不人家就不给你,也比较麻烦,就 采用别的方式了 。假如 总计需要资金 500万 房子卖了 856万 税票 856万 那剩下的 100万 就需要拿收入证明来补了 所以收入证明是要的,如果有公司的营业执照那就最好了 公司营业执照的 经营 时间要大于你工作证明开具的时间 如果 你在卖房子的时候进行了合理的避税( 国外看是偷税) 那么 需要你带着银行流水,证明钱是你的,是你账户的,合理入账就好了。

钱准备 的差不多了,就可以开始 网站看房了,建议每天抽出 1个 小时时间 id 网站 房子, 连续 1个 月,看到 闭着 眼睛能画出目标区域的轮廓图了,基本就可以 安排 实地考察加购房了。 目前因为YQ实地考察不方便,很多中介推荐远程视频看房,也有朋友咨询我们是否可以帮着做这个事情,这个其实是非常不推荐的,以我之前的经验,实地看房都不一定选的好,哪怕是遇到好中介,房价没有出入,涉及的区域、户型、采光等等,不实地看是出入很大的。房子买卖有很高的税,后期换房损失就比较大,不如非盈利过去以后,慢慢看。

出发考察 和购房可以分开做,也可以一起做, 这次就是考察和购房 同时 做,因为前期准备的比较充分,到了地点实地看了看,感觉和自己期望的没有变化,甚至超出期望,就直接下手了,因为我觉得自己回去在研究几个月,也是这个结果 没必要 两趟花这个冤枉钱。 出发之前 1 5 ,把自己看过的房子,比较中意的选出 20 -30 ,提前预约,西班牙是比较懒散的工作 生活习惯,预约太早了,很可能约不到,或者要求你在提前 2 -3 天在 确认,比较麻烦 ,所以 提前 10 -15 是比较合适的 。还有 一个就是你预约的太早,等你到了房子可能已经被 预定了

另外 ,需要的还有,结婚证、孩子的出生证 (亲属 关系证明 )、 无犯罪证明,这些需要认证, 结婚证、 无犯罪证明 有有效期 的(三个 可以 等房屋付完全款,律师通知你的时候在准备,所以时间要计算好。详细可以参考下面文章:D签证到手!

房屋购买 完毕, 所有资料给你,你去大使馆递签,10 工作日左右 得到一个 D签证 ,非盈利是 3个 月,投资是 1年 这个 签证只是为了你登录换居留卡用,在这个期限之内登录西班牙换居留 卡就 可以。拿到 D签证以后 ,西班牙律师帮你预约按指纹, 西班牙预约 有的可能要约一个月, 按照 约定好的时间去按指纹,按 指纹 一个 月以后可以得到居留卡。特别 要注意的,非盈利的D 签证只有 三个月时间,一定要计划好,否则可能出现一种情况,你到了西班牙,预约指纹比较慢,没拿到居留卡的时候 D签证 已经过期了,知道这意味着什么吧 。。。 不过 瓦伦西亚 也基本不 有人管,不过还是时间紧凑一些的好。

这里 顺便 说一下西班牙的作息时间, 到了冬令时 ,他们很多行业是早上 9 -10 才上班,政府、 商店 可能会稍微早一些,中午 1点 多吃饭, 2 -4 点是 休息时间, 4点 以后 接着 上班, 6点左右 就天黑了,所以有效的看房时间很少,一天看 5 -6 就差不多了 周末 绝对的不上班 ,发yi也 大多数 不会回的,工作生活分的很开。 西班牙 和北京时差 7个 小时,北京时间减少 7个 小时就是他们的时间。


  开户、收入证明及需要公证双认证的材料

西班牙开户是一个标志性的动作,顺利完成开户及提交资金来源证明,基本整个移民过程已经完成75%了,胜利在望。想了一下整个办理的过程,钱到hk算完成60%的工作量,到西班牙算完成85%,准备资料、看房这些在我看来都是体力活,没啥技术含量了,也就占全部的15%。

我个人感觉开户和能转账是两个概念,最简单的时候,在美国拿着旅游护照就可以开户,但是如果你大笔资金进来,那账户一定会被封,欧洲也是同样的道理,反洗钱很厉害,所以开户和资金入账是不一样的。开户了,你可以存小额资金,5000-9999,问题不大,如果你一下几万几万的过来,那就要说清楚这些资金来源了,这时候银行会让你提供相应的材料,如:工资收入、卖房税单、股票收入等。提供了这些资料,银行审核通过,认为这些钱是你合法拥有的,才会允许你资金入账,否则就会冻结或者退回。如果你是自己做生意,资金来源证明提供不了,那么还是建议你咨询自己的律师,律师会有办法解决,在这里也看到了好律师的重要性。

关于哪些材料是在开户时候需要公证翻译双认证的,之前我会很自信的告诉你这个、那个、那个,但是经过这次办理,我发现每个银行的要求不大一样,特别是最近西班牙反洗钱比较严重,银行往往要求补充很多材料,也出现了银行不认可国内开具的双认证材料,只认西班牙当地的官方翻译。我当时是把购房合同(国内房屋买卖中心的官方网签合同)及税票,在国内进行了公证+翻译+双认证,因为合同字数比较多,全下来花了3000多,但是到了那边当地银行认可了,但是提交马德里审核的时候被打回了,后来又紧急将卖房税票进行了官方翻译(西班牙当地官方翻译),银行就认可了。官方翻译一个税票大概50欧,和国内的公正(80)+翻译(80)+双认证(230)全下来价格差不多。目前我只能说,我现在的这个银行,认可的公正翻译双认证材料好像只有收入证明,其余的材料,建议带原件去西班牙,和律师确认好当地银行认可的材料,在当地做也行,价格也没贵到哪里去。如果要求你合同全本做官方翻译,那就贵了,一页50欧,自己算算吧,这还是瓦伦西亚的价格,巴塞和马德里估计会更贵。


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