日本房产的特点

在日本投资房产,很多人都很喜欢“一站式服务”。简单的投资流程就是,通过这种“大型购物”买到与自身需求相匹配的房产,并利用可信赖的专业人士,从筛选房源到售后房产管理服务一条龙。正因为大部分人没有多次购买日本房产的经验,所以应该事先做好调查与准备。出于这方面的考虑,下面与大家总结关于日本房产投资的7个特点。

一、日本房产投资回报分为两种

特别是泡沫经济时期,房产价格节节攀升,普通的买入卖出就能获利。也就是说,房产投资有一段时期是“重视资本收益”的。而且,如果选房选得好、卖出时卖得好,有时会比买入时卖得价格高,也能获得资本收益。

泡沫经济崩溃后,房产价格下降,而房租并没有大幅下跌。也就是说,如今更为流行的就是将房产出租,每月得到固定的租金回报。基本还是以长期保持的收入收益为目标,利用时间来创造资产。

二、有日本房产作为实物

房产本身就是资产,而且是能产生收益的东西,所以首先是抗通货膨胀。通货膨胀时,现金和存款的价值会缩水,但房产是实物资产,相当于出售时的物价,价值不会缩水太多。

无论通货膨胀还是通货紧缩,在危机时代,人们都喜欢实物资产。在实物资产中,房产可以产生租金收入,这一点与黄金、白金等其他实物资产不同。土地、建筑物的价值不会完全为零,这也是房产的优点之一。

三、每个房产都是独一无二的

举个例子,如果是位于不同地方的公寓,选址不同,价值也不同。即使是同一栋公寓楼,根据房间不同,那么具体情况也是不同的。因此才需要具体问题具体分析,当然这也包括法律层面。

四、金额大,易购买

根据投资对象的日本房产种类不同,至少需要数百万日元以上的资金。

购房流程交给专业人士,自己做的主要是下决定、下达指示,偶尔收集资料、填写资料。之后的物业管理、招募入住人员、修缮改造等工作都要根据情况而定,但与股票等投资方式相比时间更自由,房产投资不需要一直投入精力。房产本身就是创造收入的资产。也就是说,房产经营只要建立好“机制”,就不会占用太多时间。正因为如此,投资房产才更适合作为副业。

五、购房时可以贷款

这是房产投资最大的特点。其理由是,想要购买的不动产本身有价值(担保价值),并且从中可以预测到充分的收益,能够作为事业成立。通过获得金融机构的贷款,可以更容易的积累大量资产。这就是房产投资中的“杠杆效应”。

六、行事流程化

日本房产投资包括购买房产、融资、日常业务等流程化的环节。虽然无法完全复制成功人士的做法,但还是有一定程度的模式可以借鉴的。

七、需要专业人士帮助

即使筛选房源可以在网上完成,购房的时候也要通过专业的房产中公司来协助做。如果要贷款就需要金融机构,购买后交给管理公司等。也就是说,在房产经营中少不了专业人士的帮助。即使房产本身很好,这些业内人士的帮助也能在很大程度上决定投资的成败。

以上就是日本房产投资的7个特点总结,预备投资者可以据此考虑是否与自身需求相匹配,来做房产投资的决定。

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