希腊新房税收减免即将到期,中国复星将进军希腊酒店业!



2019年希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯宣布启动一系列对房地产业的减免税政策.

希望能够拉动投资,提振希腊建筑业的发展,对新建筑物免征24%增值税的政策,范围覆盖2006年后获发建筑许可证的房产,为期3年。


税收减免即将到期


2022年税收减免政策到期,那么新房产增值税率就是24%,成本大大增加,未来是否继续减免不详。


其实希腊政府早早开始准备,建立网上房产交易平台,在今年6月1号开始执行,所有房产交易必须在这个平台在线申请!


希腊房源现状


1990年以前的房屋占近70%,而40年以上的房屋占50%以上。只有5%的房产适合移民办理永居身份!


据新闻报道,希腊有75万套房屋的目标价值超过20万欧元,约占希腊房屋总数的12%,客观价值超过30万欧元的房屋数量不会超过30万。


房龄对价值的影响


希腊房产价值简单来讲,就是土地+房子。房产会有折旧,到达一定年限,基本就要每年1%的折旧。


房产从开始申请建筑许可,房产+土地价值上升,到达一定年限,地皮价值上升,房产价值下降。

如果超过70年房龄,基本房产价值只剩下土地价值。所以房产从房龄的因素考虑,当然是越新越好!

希腊房产热度不减


希腊对于海外投资者也保持着积极欢迎的态度;而海外投资者对希腊房地产的投资热情也在持续增长。



根据全球第四大评级机构DBRS的数据,希腊房价在2018-2019年期间累计上涨了9.2%。


2020年尽管受旅行限制和其他针对新冠病毒的措施影响,涨幅仍达到4.6%,虽有所放缓,但市场表现呈积极态势。


根据分析显示,预计到2027年之前,希腊住宅房地产价格将以年均4.9%的速度上涨,且有望恢复到金融危机爆发前的水平。



事实上,尽管受疫情封锁措施影响,希腊经济仍保持复苏状态,根据欧盟委员会发布的夏季经济预测报告,预计希腊经济将在2021年增长4.3%。


中国复星旅游集团于近日确认了在希腊扩大投资的决定,宣布将于明年5月在萨莫斯岛开设一家新的卡萨库克酒店(Casa Cook Hotel)。


该酒店将建于历史悠久的毕达哥拉斯村附近,有128间专供成人入住的客房。


2019年11月,复星旅游文化集团完成了对于Thomas Cook品牌以及酒店品牌Casa Cook、Cook’s Club的收购。



自加入复星旅游文化集团旗下后,Casa Cook品牌加速在全球各地的扩张,在更多阳光充沛的度假胜地为后现代主义旅行者提供全新定义的时尚野奢度假体验。


目前,复星旅游旗下的“Casa Cook”和“Cook‘s Club”品牌的首批4家希腊酒店已经在罗德岛、克里特岛和科斯岛投入运营。



未来一年里,除了萨莫斯的开店计划,还将在米科诺斯开设新的 Casa Cook,并在罗得岛的 Ialyssos 开设新的Cook’s Club酒店。 


如今的旅行者从多元的渠道汲取灵感,他们享受忙碌生活中的短暂停歇,也庆祝与新事物新文化的邂逅。


眼下希腊疫情防控全面向好,无论旅游与生活,都在逐步恢复自由轻松的氛围,随之也必将带来经济的全面复苏与投资的大好机会。




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