在日本,单身公寓是怎样一种存在?

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近几年,越来越多的中国人都去日本买房。

其实,不管在哪里买房,目的都差不多,除了刚需自住,就是为了投资。从投资目的出发,我们来分析下,为什么那么多中国人选择投资日本房产。

因为日本房产独有的特殊性:

“房价稳定+租金收益高+日元避险属性”

房价稳中有升

日本的房价一直是比较良心的,入手成本不高。

再加上,它拥有成熟的运作体系,安全性很高,收益率又非常好,所以现在有越来越多的境外投资者涌入日本房产市场,其中就有很多中国的投资客。

租金收益高

房产投资最大的魅力之一就是收租,谁不想成为“包租婆”呢,轻松拥有“睡后收入”。

根据全球房产租金回报率排行榜显示,日本大阪的租金回报率5.91%,排名世界第二;东京5.76%,排名第四。

和国内一线城市北京、深圳、上海都不到2%的租金回报率比起来,日本房产的租金收益显得要高得多。

日元结算,避险资产

日元的避险属性是全球公认的,极低的借款利率,大规模的外汇储备,让日本成为全球主要债权国之一,也让日元成为全球外汇储备的主要币种。

在投资的选择中,日本房产可以算低风险其中的一类,虽然它不可能暴涨,但是会给你带来长期稳定的收益。

所以,这几年有越来越多的中国人开始购买日本房产。

在投资日本房产时,很多人都会选择购买单身公寓。

在亚洲,随着不婚或者晚婚的人逐渐的增加,出生率越来越低,与此同时,单身人口的数量也在逐年的增加。中国如此,日本同样如此。

虽然日本房子的总价不太高,而且买房的贷款利率很低,但是日本年轻人大部分还是选择租房。这样一来,单身公寓的需求就很高。从投资角度来说,这也使得越来越多的买家选择投资单身公寓。

投资单身公寓的3大理由

1、出租率高,空置时间短

单身公寓的租户一般只有一个人,只要周边环境交通和房间状况让客人满意,通常很快就能做出决定。所以靠近市中心地段的单身公寓,出租率都是很高的。

2、投资回报稳定

买房投资,有一点是大家非常看重的,那就是:投资回报率。

日本的投资型单身公寓,通常都是比较抢手的,很容易租出去。由于日本房产租赁市场的成熟稳定,一般只要房子周围设施完善,交通方便,租金回报率通常都会很不错。

3、购买成本和维护成本低

单身公寓面积一般都只有二十几平米,性价比高,入手成本低。

而且很多单身公寓在出售时,都是带有租约的,投资人买完之后,很快就能有租金收益。这也是单身公寓非常有吸引力的一点。

在日本,租户退租后,房主会对房间进行清扫翻新,更换墙纸和榻榻米。单身公寓每次清扫翻新的费用,一般是几万日元,最多不会超过10万日元。较为低廉的维护成本,也为投资者们节省了不少置业成本。

日本单身公寓的主要类型

  • 1K:1个卧室+一个厨房,厨房和卧室之间有门隔开;

  • 1R:1个带卧室的大开间,可能有厨房设备,但没有门,与卧室直接连接起来;

  • 1DK:1个卧室+餐厅(Dining Room)+厨房(Kitten);三个空间之间都有门隔开;

  • 1LDK:1个卧室+餐厅(Dining Room)+厨房(Kitten)+客厅(Living Room);四个空间之间都有门隔开;

  • 1SLDK:1个卧室+餐厅(Dining Room)+厨房(Kitten)+客厅(Living Room)+多功能室(Serive Room);五个空间之间都有门隔开。

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