在日本，单身公寓是怎样一种存在？

近几年，越来越多的中国人都去日本买房。

其实，不管在哪里买房，目的都差不多，除了刚需自住，就是为了投资。从投资目的出发，我们来分析下，为什么那么多中国人选择投资日本房产。

因为日本房产独有的特殊性：

“房价稳定+租金收益高+日元避险属性”

日本的房价一直是比较良心的，入手成本不高。

再加上，它拥有成熟的运作体系，安全性很高，收益率又非常好，所以现在有越来越多的境外投资者涌入日本房产市场，其中就有很多中国的投资客。

房产投资最大的魅力之一就是收租，谁不想成为“包租婆”呢，轻松拥有“睡后收入”。

根据全球房产租金回报率排行榜显示，日本大阪的租金回报率5.91%，排名世界第二；东京5.76%，排名第四。

和国内一线城市北京、深圳、上海都不到2%的租金回报率比起来，日本房产的租金收益显得要高得多。

日元的避险属性是全球公认的，极低的借款利率，大规模的外汇储备，让日本成为全球主要债权国之一，也让日元成为全球外汇储备的主要币种。

在投资的选择中，日本房产可以算低风险其中的一类，虽然它不可能暴涨，但是会给你带来长期稳定的收益。

所以，这几年有越来越多的中国人开始购买日本房产。

在投资日本房产时，很多人都会选择购买单身公寓。

在亚洲，随着不婚或者晚婚的人逐渐的增加，出生率越来越低，与此同时，单身人口的数量也在逐年的增加。中国如此，日本同样如此。

虽然日本房子的总价不太高，而且买房的贷款利率很低，但是日本年轻人大部分还是选择租房。这样一来，单身公寓的需求就很高。从投资角度来说，这也使得越来越多的买家选择投资单身公寓。

1、出租率高，空置时间短

单身公寓的租户一般只有一个人，只要周边环境交通和房间状况让客人满意，通常很快就能做出决定。所以靠近市中心地段的单身公寓，出租率都是很高的。

2、投资回报稳定

买房投资，有一点是大家非常看重的，那就是：投资回报率。

日本的投资型单身公寓，通常都是比较抢手的，很容易租出去。由于日本房产租赁市场的成熟稳定，一般只要房子周围设施完善，交通方便，租金回报率通常都会很不错。

3、购买成本和维护成本低

单身公寓面积一般都只有二十几平米，性价比高，入手成本低。

而且很多单身公寓在出售时，都是带有租约的，投资人买完之后，很快就能有租金收益。这也是单身公寓非常有吸引力的一点。

在日本，租户退租后，房主会对房间进行清扫翻新，更换墙纸和榻榻米。单身公寓每次清扫翻新的费用，一般是几万日元，最多不会超过10万日元。较为低廉的维护成本，也为投资者们节省了不少置业成本。

日本单身公寓的主要类型

• 1K：1个卧室+一个厨房，厨房和卧室之间有门隔开；

• 1R：1个带卧室的大开间，可能有厨房设备，但没有门，与卧室直接连接起来；

• 1DK：1个卧室+餐厅(Dining Room)+厨房(Kitten)；三个空间之间都有门隔开；

• 1LDK：1个卧室+餐厅(Dining Room)+厨房(Kitten)+客厅(Living Room)；四个空间之间都有门隔开；

• 1SLDK：1个卧室+餐厅(Dining Room)+厨房(Kitten)+客厅(Living Room)+多功能室(Serive Room)；五个空间之间都有门隔开。

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