希腊“新房税收减免”政策即将到期,低成本买房,请抓紧!

2019年希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯宣布启动一系列对房地产业的减免税政策,对新建筑物免征24%增值税的政策,范围覆盖2006年后获发建筑许可证的房产,为期3年。


税收减免即将到期


2022年该政策即将到期,如果减免税收不继续执行的话,房产持有人成本或将大大增加。

其实希腊政府早早开始准备,建立网上房产交易平台,在今年6月1号开始执行,所有房产交易必须在这个平台在线申请!

房龄对价值的影响



希腊房产价值简单来讲,就是土地+房子。房产会有折旧,到达一定年限,基本就要每年1%的折旧。房产从开始申请建筑许可,房产+土地价值上升,到达一定年限,地皮价值上升,房产价值下降,如果超过70年房龄,基本房产价值只剩下土地价值。所以房产从房龄的因素考虑,当然是越新越好!

希腊房源现状



1990年以前的房屋占近70%,而40年以上的房屋占50%以上。

据新闻报道,希腊有75万套房屋的目标价值超过20万欧元,约占希腊房屋总数的12%,客观价值超过30万欧元的房屋数量不会超过30万。

只有5%的房产适合移民办理永居身份!

如果大家考虑希腊购房取得身份,同时买到物有所值,起到保值增值的房产,建议大家尽快行动,在税收变更之前购买,否则恢复24%的增值税后,买房成本将增加不少!

希腊直系亲属财产转让80万欧元免税


另外,当地时间9月14日,希腊财政部副部长阿波斯托洛斯·维西洛普洛斯(Apostolos Vesyropoulos)宣布:

从10月1日起, 每位纳税人将能够向一级直系亲属(父母、子女以及兄弟姐妹)转让价值高达80万欧元的资产和不动产,而无需缴纳任何税费。

希腊对于海外投资者也保持着积极欢迎的态度;而海外投资者对希腊房地产的投资热情也在持续增长。根据全球第四大评级机构DBRS的数据,希腊房价在2018-2019年期间累计上涨了9.2%,2020年尽管受旅行限制和其他针对新冠病毒的措施影响,涨幅仍达到4.6%,虽有所放缓,但市场表现呈积极态势。

在此,小编建议有意的客户别再观望,尽早行动,时间就是财富!


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