欧洲投资移民界的OG变政在即,8月黄金居留许可申请量攀升!

葡萄牙是欧洲早期先有移民法案的国家,也是欧洲第一个批给早期移民者永久身份的国家,创造了“黄金签证”一词,欧洲投资移民界的OG!因其在宜居、旅游和投资等各方面的不俗表现,频频刷屏各国社交圈,其中里斯本和波尔图被评为“最适合居住、旅游和投资的城市”葡萄牙生活、旅游和投资最佳城市的最新排名结果出炉!(详见之前发布的文章)黄金居留许可也被评选为“最受欢迎的投资计划之一”。



葡萄牙是一个国际关系良好的国家,作为欧盟成员国,持有葡萄牙永居或护照均有权在欧盟内任何国家自由行动、工作、学习和退休。如果通过了葡语A2考试则可以申请入籍,还能以葡萄牙公民的身份定居美国、德国、瑞士等国家,对投资者来说,葡萄牙无疑是一个在生活居住和投资升值方面都不错的选择。

在葡萄牙的投资可以惠及主申请人和直系家属;配偶、子女、父母(65岁以上)。居住要求平均每年仅7天,品品酒,度度假就可以满足要求了。


受2020年疫情影响,许多国家的房地产市场出现一些波动,但葡萄牙的房产仍逆势而上,呈现良好的发展态势。无论是葡萄牙本地投资者,还是海外投资人,都对葡萄牙房产市场信心十足。同时,2021年葡萄牙经济也在不断增长中,除了时间紧迫,葡萄牙投资好消息不断!


日前,葡萄牙移民局发布了8月份的黄金签证数据。


8月份,全球获批总人数143人(获批主申请人64人,附属申请人为79人),总投资额3533.4万欧元


从主申请人的国籍来看,中国投资者数量仍然高居榜首,有19位

其次是美国(9位),俄罗斯(5位),加拿大(3位)和巴西(3位)。



自2012年10月8日法案颁布至今,黄金居留投资总额达59.3亿欧元,其中房地产投资总额已达到53.6亿欧元,占到了投资总额的90.4%:截至目前,葡萄牙共发放2****张黄金居留卡,2021年共发放1359张居留卡



在9939位获批的主申请人当中有9321位是通过购置地产的方式而成功获批的,占比约为94%,其中:50万欧元项目申请者有8420位,占到房产投资90.3%的比例;35万欧元项目申请者有901位,占到房产投资9.7%的比例。8月选择房产投资的56位申请者中:71.4%选择了50万欧元投资项目;28.6%的选择了35万欧元投资项目,选择35万欧房产投资项目的投资人占比越来越高。


就像其它吸引了很多投资移民驱动的外国投资的国家一样,葡萄牙多年来也经历了房价上涨(主要是里斯本、波尔图、还有沿海地区),这是因为黄金签证大部分是购房的投资者。

 

葡萄牙政府也注意到了这一点,他们在2020年宣布将修正黄金签证计划,以缓解选民的忧虑。总的来说,修正案的变化旨在促进外国投资并将其引导到人口稀少的葡萄牙内陆地区及亚速尔群岛和马德拉群岛,也就是说批准了购房获取黄金签证的限制政策,限制了里斯本以及波尔图等大城市的购房。


葡萄牙政府很明智,以一种积极的方式调整了黄金签证:没有彻底的取消该项目(不同于塞浦路斯)或者来个大涨价(不同于马来西亚)。相反,葡萄牙政府将黄金签证下的买房选项从里斯本、波尔图、以及沿海地区转移到了内陆地区,也大幅提高了其它选项的投资门槛,比如基金、存款等等。此外,外国父母在葡萄牙出生的孩子可以享受出生公民权



随着2021年8月官方大数据的发布,我们可以看出这些趋势:该修正案的推出让之前一直犹豫的投资者着了急,这一点可以从近期成交的数量上看出,尤其是葡萄牙35万欧元的房地产投资项目,一方面是二手房的平均价格更接近市场价,另一方面相较于50万欧元的房产选项,很多二手房的位置以及房产品质也都拥有不错的优势。与此同时,申请葡萄牙黄金签证的投资者总量也在不断的攀升!


在高度尊重葡萄牙公民和他们的需求的同时,也对一个急需外国直接投资的行业提供了支持。葡萄牙政府对外国投资者和公民表现出了善意,这在我们生活的疫情世界中是值得欢迎的改变。葡萄牙是一个稳定的国家,毫无疑问,欧元也是稳定的货币,所以黄金签证是可谓一举多得!


子女教育、全球畅行、海外置业,葡萄牙购房移民一站式搞定!当下,葡萄牙房市蓬勃、环境稳定,正是投资的良机!


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