日本买房 | 东京VS大阪置业优势大比拼!

提起日本,大家最熟悉的当属于东京和大阪两个城市了,东京是日本的首都,政治中心和经济中心。而大阪是日本关西地区的重要城市,日本的“美食天堂”,这两个城市可以说是了解日本的窗口。如果从房产投资的角度上来说,哪个城市更适合投资呢?让我们一起来看一看吧!

人口增长率和入住率的对比

从不动产的投资方面来说,最优先考虑的当属人口的增长率了。东京都的人口增长率仅次于冲绳县,位居全日本第二位。生产人口(16岁~64岁)位于日本第一位。而大阪因为本地人口较少,则是日本第9位。从增长率来看,大阪人口在减少。

那么,入住率呢?要想维持入住率,房屋周边的配套则尤为重要。例如,学校、医院、大企业数量多的城市,入住率一定高。

从上图中可以看出,果然是城市人口位于世界第一的东京啊!

如果是稳定运营的情况下,相比较而言,东京的入住率还是非常可观的。

房屋租金的对比

平均年收高也是城市活跃的指标之一,东京是日本平均年收第1位的城市。

人和钱都聚集在一起,租房需求大,物价也当然变高,所以东京都的平均月租金是69,187日元,位居全日本第1。

那么,大阪怎么样呢?

大阪的平均年收是全日本第4,平均月租金为47,025日元,位居日本第10位。

投资亮点的对比

在东京,根据23区的制定条例,限制了单间公寓的建设。而且,原本用于建造公寓的用地就很少,所以很难供给,需求持续高涨。东京23区的单间公寓的房租下降的可能性不大,资产价值也有可能维持在较高水平。

虽然大阪和东京相比,无论是地价、房租还是房价都差距很大,但是大阪也是很具有投资潜力的,作为旅游特区,大阪的民宿可以365天营业,而且外来游客的增多,2024年开设赌场,2025年举办世博会的计划,所以投资民宿前景也是一个不错的选择。两座城市的特性和属性不同,当然投资各有魅力,关键要选择适合自己的。

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