2021下半年，日本房产投资出现了这些变化...

日本作为世界上最主要的不动产投资市场之一，在新冠疫情的影响下，不少国家的房地产交易都基本停滞的时候，日本房地产却显得尤其活跃。

根据JLL的统计，2020年1至9月期间，东京的不动产投资额达到193亿美元，居世界首位，从上一年同期的第四位大幅度跃进。

另一则报告，《2021年亚太区房地产市场新兴趋势报告》指出：在全球投资者都转向安全资产以躲避风险的大背景下，日本市场已成为投资者们的必选地。

• 早在2020年之前，投资大佬——美国黑石集团就砸了1900亿日元在东京购买5000套住宅。

• 中国复星集团花了700亿日元在东京品川购买25层办公楼。

• 美国、法国、德国投资基金纷纷在东京买办公楼。

• 中国也有富豪花13亿7千万日元买下东京新建的两栋住宅。

根据日本政府的相关数据显示，由于新冠疫情影响，在旅游与教育花出大把金钱的有钱人们，难以赴海外旅行，便在选择度假目的地上，把本国本土当做旅游目的地，热衷在日本国境内体验日常的生活。

由于在本国人民的日常旅游需求中，对日本度假区的别墅的需求激增，也带来了巨大的市场机会。

随着“2020年东京奥运会”的结束，日本更多的投资者开始逐步向国内的哪些房产类型进行投资了呢？

日本有钱人依旧把大城市的单身公寓作为投资方案首选，因为没有人会舍弃像东京地区山手线附近的房源。

发生新冠疫情后，为了寻求更加舒适的住房环境，从城市中心移居郊外的日本人越来越多，在远郊区安置办公室的公司也越来越多。

在租赁合同到期之际，部分企业开始缩小办公场所的规模，因此在家里召开在线会议时的不便，导致有越来越多的家庭从集体住宅换成一户建的住宅。

相关人士表示：“商品房只要盖起来就能卖出去。”因此，在投资者中，不仅出现了取得房产后出租的租赁经营，还有用低价买下郊外剩余的一户建、重新装修后高价转卖的事情。

由于疫情需要、远距离工作的人越来越多，有一定数量的日本人也会因为工作，选择拥有第二住宅。于是，购买热点旅游景点的别庄成为了不错的选择，不管是作为自己度假的别墅，还是作为民宿出租，都是不错的。

自从2020年4月日本政府因疫情发布紧急事态宣言后，从事高端房产中介服务的日本List International Realty接到的与度假房产相关的咨询猛增。

根据2020年地产门户网站统计，咨询度假房产的咨询量，光千叶县达到107件，长野县达到了164件。

其中，长野县的避暑圣地轻井泽片区成交了3套，超过了2019年实际成交量。

由于疫情期间的大量购买与租赁市场的火爆，这样的资产价值非常容易保持，并且出售也很容易。以轻井泽、叶山、富士五湖周边为代表的别庄区域投资非常受欢迎。

在人气大涨的别墅的推动下，可以像别墅一样住宿的酒店开发也变得火热。

从2020年夏季开始，销售投资用房地产的日本武藏（MUSASHI corporation）在轻井泽町和神奈川县汤河原町，启动了将整栋住宅作为酒店出租的业务。

这样的别墅酒店非常受年轻人的喜爱，居住也很舒适。

目前，由于疫情影响，日本的旅游业受到很大影响，但是，疫情总会被打败，旅游业也会再迎来春天。

当社会回归正常，外国游客蜂拥而至的时候，以超低价收购住宿的投资者，就可以赚取更高额利润。

因此从长期投资来看，目前是比较合适的购买时机。不然投资大佬们也不会在疫情期间疯狂购买日本土地与建筑，他们会更看重发展前景，以及最大回报。

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