2021下半年,日本房产投资出现了这些变化...

20年海外律所专业机构

流程全透明 移民更放心

日本作为世界上最主要的不动产投资市场之一,在新冠疫情的影响下,不少国家的房地产交易都基本停滞的时候,日本房地产却显得尤其活跃。

根据JLL的统计,2020年1至9月期间,东京的不动产投资额达到193亿美元,居世界首位,从上一年同期的第四位大幅度跃进。

另一则报告,《2021年亚太区房地产市场新兴趋势报告》指出:在全球投资者都转向安全资产以躲避风险的大背景下,日本市场已成为投资者们的必选地。

  • 早在2020年之前,投资大佬——美国黑石集团就砸了1900亿日元在东京购买5000套住宅。

  • 中国复星集团花了700亿日元在东京品川购买25层办公楼。

  • 美国、法国、德国投资基金纷纷在东京买办公楼。

  • 中国也有富豪花13亿7千万日元买下东京新建的两栋住宅。

根据日本政府的相关数据显示,由于新冠疫情影响,在旅游与教育花出大把金钱的有钱人们,难以赴海外旅行,便在选择度假目的地上,把本国本土当做旅游目的地,热衷在日本国境内体验日常的生活。

由于在本国人民的日常旅游需求中,对日本度假区的别墅的需求激增,也带来了巨大的市场机会。

随着“2020年东京奥运会”的结束,日本更多的投资者开始逐步向国内的哪些房产类型进行投资了呢?

依旧火爆的东京单身公寓

日本有钱人依旧把大城市的单身公寓作为投资方案首选,因为没有人会舍弃像东京地区山手线附近的房源。

越来越多的郊外别墅(一户建)

发生新冠疫情后,为了寻求更加舒适的住房环境,从城市中心移居郊外的日本人越来越多,在远郊区安置办公室的公司也越来越多。

在租赁合同到期之际,部分企业开始缩小办公场所的规模,因此在家里召开在线会议时的不便,导致有越来越多的家庭从集体住宅换成一户建的住宅。

相关人士表示:“商品房只要盖起来就能卖出去。”因此,在投资者中,不仅出现了取得房产后出租的租赁经营,还有用低价买下郊外剩余的一户建、重新装修后高价转卖的事情。

度假民宿的再燃

由于疫情需要、远距离工作的人越来越多,有一定数量的日本人也会因为工作,选择拥有第二住宅。于是,购买热点旅游景点的别庄成为了不错的选择,不管是作为自己度假的别墅,还是作为民宿出租,都是不错的。

自从2020年4月日本政府因疫情发布紧急事态宣言后,从事高端房产中介服务的日本List International Realty接到的与度假房产相关的咨询猛增。

根据2020年地产门户网站统计,咨询度假房产的咨询量,光千叶县达到107件,长野县达到了164件。

其中,长野县的避暑圣地轻井泽片区成交了3套,超过了2019年实际成交量。

由于疫情期间的大量购买与租赁市场的火爆,这样的资产价值非常容易保持,并且出售也很容易。以轻井泽、叶山、富士五湖周边为代表的别庄区域投资非常受欢迎。

别墅酒店的租赁

在人气大涨的别墅的推动下,可以像别墅一样住宿的酒店开发也变得火热。

从2020年夏季开始,销售投资用房地产的日本武藏(MUSASHI corporation)在轻井泽町和神奈川县汤河原町,启动了将整栋住宅作为酒店出租的业务。

这样的别墅酒店非常受年轻人的喜爱,居住也很舒适。

 未来热门区域的旅馆

目前,由于疫情影响,日本的旅游业受到很大影响,但是,疫情总会被打败,旅游业也会再迎来春天。

当社会回归正常,外国游客蜂拥而至的时候,以超低价收购住宿的投资者,就可以赚取更高额利润。

因此从长期投资来看,目前是比较合适的购买时机。不然投资大佬们也不会在疫情期间疯狂购买日本土地与建筑,他们会更看重发展前景,以及最大回报。

对日本房产有兴趣,或者想了解海外房产的朋友,欢迎添加客服yi,我将为您预约专业移民顾问详细解答,定制专属方案。


有疑问?

文章没看明白?还有疑问?您还可以通过留言告诉我们,我们会在收到留言后第一时间联系您。

姓名:电话:

疑问:

 
版权声明

1、本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;
2、文章部分图片及信息来源于网络,文字与部分图片之间无必然联系,版权归原作者所有;
3、我方无意侵犯某方的知识产权,如有侵权,请联系邮箱:ad_028cg@qq.com删除。