日本房产 | 公寓VS一户建有何不同?

公寓和一户建相比,哪个更容易入手?另外,同样的预算能买到的房子的特征是什么?未来的资产价值有何不同?让我们一起来探究一下吧。

从价格来看哪个更便宜?

一般而言,公寓相对便宜,但也不排除和一户建同等价位的区域

在同一区域的“不同价位房源数量”比较的话,以练马区为例,公寓价格便宜的房源比较多(如下图所示)。但是,以东京都的町田市为例,在一户建的数量较多,同样的预算也可以同时找到公寓和一户建。

最容易找到符合要求的房子是?

想要大房子就选一户建

在预算内更容易找到符合期望条件的房子的是哪一个呢?还是以町田市为例,看一下3000万日元(约合人民币180万元)以下房屋的特征(见下图)。一户建中,建筑面积在80㎡以上的房子是主流,100㎡以上的房子也很常见,户型也以四室两厅为主。相反,公寓大多是60㎡~ 70㎡的三居室。

想求方便就选公寓

我们来看“从车站步行时间”。一户建要步行超过15分钟(包括乘坐公交车)的房源较多,而公寓在步行15分钟以内的房源较多,10分钟以内的也接近半数。

这样的分布在其他很多区域也能看到。如果重视交通方便性的话,还是建议选择公寓。另外,在远离城市中心的“郊外”,车站附近也有可以找到一户建的住宅区。

论保值选哪个?

一户建即使建筑物老旧,但土地的价值也会保留下来

从税法上的耐用年数来看,一户建(木建)是22年,公寓(钢筋混凝土造等)是47年。通常在房地产市场上,如果要出售房龄超过20年的一户建,如果不设定“出售价格=仅土地的价格”,就很难出售。但是,一户建的寿命可以通过日常的维护管理和定期的修缮来延长。另外,最近还出现了房龄可达100年以上的新建一户建“长期优良住宅”,因此也是备受关注。

一户建的优点是,如果房子太久可以重建,可以预见将来土地的“利用价值”。

公寓的资产价值取决于交通、生活的利便性

公寓的话,离车站越近的房子越容易卖出高价。如果未来要出售,就选择距离市中心等交通便利的车站步行10分钟以内、管理完善的房屋。如果要永久居住的话,可以在使用不易劣化的混凝土等“延长寿命”上下功夫,这个我们购房的时候可以问清楚宅建士。

当然,公寓和一户建的使用性能有很大差别,最重要还是根据自己的需求,公寓交通方便,适合投资,以后好出手。一户建更适合大家庭自住,安静,私密性高。二者各有所长,FL Residence系列产品,择址东京都心位置,包租净收益6%,自住投资两相宜,售后无忧,始终如一。

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