2021上半年日本房价一路小跑!东京23区升值最快的二手公寓原来在这儿.....



疫情 影响了东京奥运会的举办,却未影响日本房市,房价一如既往稳中有升,房产交易也不见停滞。


日本不动产经济研究所公布了2021年上半年首都圈的公寓销售数据,调查结果显示:

上半年(1~6月)首都圈新建公寓销售户数与去年同期相比增加了77.3%,达到1万3277户。这是自2018年以来,3年来首次上半年销售户数增加。


按区域来看,东京23区为5,816户(占有率43.8%),东京都为963户(占有率7.3%),神奈川县为3,566户(占有率26.9%),埼玉县为1,303户(占有率9.8%),千叶县为1,629户(占有率12.3%)。

首月签约率为72.5%,自2015年上半年(76.1%)以来6年来首次达到70%,与去年同期(68.3%)相比上升了4.2个百分点。每户平均价格为6,414万日元,每平米单价为96.2万日元。


与此同时日本二手公寓的交易也并未受疫情冲击,日前,运营人工导航系统的公寓研究株式会社的调查显示,2021年上半年,东京23区的二手公寓价格出现飙升。

首先从“2021年上半年平均成交坪单价”来看,荒川区上涨15.5%,品川区上涨12.3%,江东区上涨10%,文京区上涨9.8%,新宿区上涨8.9%,增幅明显。

(来源:公寓研究株式会社)

唯一下降的是千代田区,虽然下降了1.2%,但2020年与前一年相比增加了8.83%。新宿区在2020年比前一年也增加了6.22%,这两年上升相当大。

2020年首都圈的二手公寓每平米单价为55.17万日元,同比上涨3.2%,连续8年上涨。

其中东京23区为81.67万日元,同比上涨3.6%;神奈川为32.04万日元,同比上涨1.7%;埼玉县为32.97万日元,同比上涨2.6%;千叶县为29.07万日元,同比上涨2.7%。

从数据就能看出,东京23区仍然是日本房地产市场中的“香饽饽”。


有关机构调查统计了东京都内价格上涨最快的二手公寓,一起来看看是哪些公寓升值最快吧!

01ワールドシティタワーズ ブリーズタワー

位于东京都港区的「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー(世界城市塔)」的平均单价上升率为21.6%,是东京价格上涨最快的二手公寓,升值潜力令人惊讶。

该公寓位于富人聚居的港区,42层楼高,视野超好,可预览无余的眺望东京湾,公寓内设施也非常齐备。


02アウルタワー

排在第二位的是丰岛区的「アウルタワー(OWL TOWER)」,也是丰岛区唯一上榜的公寓。相比于去年来说,这里的平均单价上升率为20%。

公寓内公用设施也很齐全,可以满足各类居住人群的需求。它最大的优势就是地理位置优越,出行便利,周边配套齐全,日常购物非常方便。这也是它升值快的原因之一



03プラウドタワー東雲キャナルコート

排在第3位的是位于江东区的「プラウドタワー東雲キャナルコート」,相比于去年,这里平均单价上升率了18.5%,是一座52层的超高层塔式建筑,在江东区的人气很高。

       周边有再开发的湾岸都市生活区,周边配套一应俱全,生活便利。另外,距离银座和东京站也很近,从最近的车站直达银座1丁目只需要5分钟,到东京站9分钟,不管是购物,还是出行,都是非常方便的。



在此次机构统计的升值公寓中,上榜的二手公寓全部都是20层以上的高层建筑,虽然高层公寓没有一户建方便,但公寓的公用设施和基础服务都很完善,交通也很便利,打动了很多想在城市居住的商务人士。

在建筑年限方面,建了10~15年的二手公寓上榜较多,虽然不能称之为“筑浅”,但是在2000~2010年代日本公寓的基本性能已经开始提升,换气功能、各种设备、公用设施和现在已经没有太大变化。

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