理想家园公寓,满足你美国有个“家”的“理想”!


嘉盛移民 2020年重磅力作 纽约理想家园公寓项目 ,完美投资+成功移民,90万美元,3%年化收益,全家拿绿卡!移民美国上上之选!


纽约理想家园公寓  

优质:纽约寸土寸金黄金地段

担保:安全的还款担保+完工担保

收益 投资者每年3%的优先回报

权威:权威第三方资金监管

盈余:4.6倍的建筑就业盈余

还款:EB-5投资额9倍还款保障


纽约理想家园公寓 项目位于纽约市皇后区,定位为高端品质公寓楼,项目共47层,其中40层是住宅楼层,约800个公寓单元。公寓建筑物总面积约114 万平方英尺(约9万平方米),项目占地面积约11 万平方英尺(约1 万平方米)。



项目具备最先进的配套设施:地下车库、自行车车库、运动场(壁球、网球)、游泳池、热水浴池和温泉区、健身中心、商务中心、休闲休息室、大厅休息室、免费咖啡吧、儿童游戏室、阅读中心、音乐室、电影放映室、游戏厅和台球室、带厨房的派对室、户外花园、运动/休闲步道、地铁站免费接送巴士等......

绝佳地理位置




核心商业区

项目位于纽约皇后区,与中国南京建邺区为友好城区。 纽约肯尼迪国际机场以及拉瓜地亚机场均位在此区,同时也是诸多国际大公司总部所在地,如: 时装品牌宝路华、饮料公司Glacéau、航空公司捷蓝航空、钢琴品牌Steinway&Sons等。


纽约理想家园公寓地理位置
 
邻里娱乐活动

项目周边拥有诸多娱乐生活场所。 如REGO大型购物中心、纽约科学馆、皇后剧院、花旗球场、美网公开赛场馆等...同时,皇后区的法拉盛是纽约最好、最像中国的唐人街。



周边交通十分便利,公寓提供免费接驳巴士到附近地铁站-森林小丘地铁站(约10分钟车程)
1.       从森林小丘地铁站出发,20分钟到达曼哈顿中城区,30分钟可到达曼哈顿中城区(时代广场,洛克菲勒中心)。
2.       从森林小丘火车站到曼哈顿,约15分钟到达曼哈顿中城西区(宾夕法尼亚车站)
从公寓自驾车到曼哈顿15分钟即可到达。


安全:邻近警察局
项目隔壁是警察局,治安条件好



最具价值学区房




附近学校林立,临近三所大学,分别是:纽约市立大学皇后学院、纽约市立大学约克学院和圣约翰大学皇后校区,三所大学都在20分钟车程范围内。


这三所大学中,纽约市立大学皇后学院在2020年最佳学院,北地区大学排名52,约克学院排名36-46,圣约翰大学皇后校区在2020年纽约综合类大学排名26。是名副其实的强校。

高需求的住房市场




纽约一直以来都是全球游客和商务旅客理想的目的地之一,也是寸土寸金的地方。其住房需求也持续保持强劲、稳步地增长。据纽约市住房和空置率调查统计,2017年纽约市空置率为3.63%,曼哈顿空置率为4.73%,而皇后区空置率仅为3.5%。绝佳的地理位置是其优秀市场销售业绩的充分保障,也带来了让人充满信心的盈利前景。

纽约酒店业分析(平均入住率超过85%)  


EB-5关键点


项目地址: 纽约皇后区

总投资额:6.8亿美元
开发商:1.67亿美元 (占比25%)
高级贷款:4.3亿美元 (占比63%)
EB-5融资:7920万美元 (占比12%)
EB-5贷款期:5年
项目估值:7.1亿美元


460% 以上的就业盈余,绿卡有保障


就业创造要求880个就业岗位(88位投资人)

预期就业创造4925个就业岗位
项目建筑就业远超移民局的要求(每个投资人的平均创造就业约为56个),无需依赖任何运营就业。只需项目完工,仅建筑相关就业就完全可以满足美国移民局批准投资者永久绿卡的就业要求。

√ 9倍还款保障            √ EB-5融资仅占总投资12%


完工担保  投资保障


建筑资金已到位,并有施工完工担保,和还款担保。 若有I-526被拒,则全额退还投资款。 同时,开发商是“行业首个”愿意修改运营协议,以符合向所有完成维持期(即完成两年有条件绿卡)的投资者还款。



权威的第三方资金监管公司,网络门户清晰显示每一分钱的去向


项目聘请权威第三方资金管理公司Mainstream Group监管项目方资金使用情况,每一位投资人都拥有专属的登录ID,随时可查看项目资金的使用请,清晰透明、安全放心。







Mainstream Group成立于2006年,在2015年在阿德利亚证券交易所上市(股票代码ASX:MAI)。Mainstream Group在欧洲、北美和亚太运营,为105,000位投资人提供基金管理服务。自成立到现在已成为一家全球性领先基金服务提供商,管理超过1230亿澳元的资产。


  • 最佳全服务管理员2016获奖者

  • 最佳基金管理员2015获奖者





项目团队

项目开发商为Manhattan Regional Center(简称: MRC),它是美国移民局指定的EB-5 签证地区中心。



MRC 团队由董事总经理同时也是律师和房地产开发商的 David Marx 先生带领,由建筑师、建设和金融专家组成,他们拥有在纽约市各区成功实施大规模项目的经验,熟悉从项目奠基到投入使用的各个环节。MRC 的每个关键人员在纽约市各区房地产开发的各个领域都拥有超过 25 年的经验,涉及酒店、医疗、住宅、机构和政府项目。



开发商



David Marx(大卫·马科斯)


马科斯先生在纽约房地产及房地产开发领域拥有30多年经验。他拥有一个超过60年行业经验的管理团队。他开发的房地产价值10亿多美元,其中许多物业继续由他的各种房地产实体拥有和管理。他的房地产开发项目丰富多样,覆盖的市场范围很广,开发项目包括:医疗、老年公寓、高端住宅、教育建筑和酒店项目。


其中包括已经封顶的曼哈顿第十大道万豪酒店项目。酒店主体结构已经封顶,2017年10月26日进行了封顶仪式。


已封顶的第十大道万豪酒店项目




承建商



Edward Grunwald(爱德华·格伦沃尔德)


格伦沃尔德先生是Atria Builders的高级副总裁以及第十一大道项目的项目执行官。他是经验丰富的建筑业专家,他的项目主要包括美国东海岸到加勒比群岛地区,已有三十多年的工作经验。


他在一系列市场各部门,包括政府机构、医疗、住宅、商业零售、医院、娱乐、交通、古建筑修复和技术部门都取得了相当高的地位,担任建筑经理和承建大型项目。他曾参与管理价值14亿美元的肯尼迪国际机场4号航站楼的重建项目。




首席法务官



Winnie Ng(伍崔颖儿)


伍律师是美国移民律师,是美国律师协会、加利福尼亚州律师协会、橙县律师协会、美国移民律师协会及J·鲁本克拉克律师协会的会员。



她帮助过数百位EB-5投资人和许多区域中心及项目方,为他们提供专业指导。伍律师经常被邀请在美国及其他国家演讲关于EB-5移民法,并撰写、合写多篇关于EB-5投资移民法的文章。



纽约理想家园公寓 ,您移民美国的上上之选!


嘉盛移民 · 纽约理想家园公寓项目

期待与您共创辉煌!

抢购热线:9****56



嘉盛往期精彩回顾  

1. 10月1日起,申请美国绿卡必须接种新冠疫苗

2. 国家提出“共同富裕”,“第三次分配”!两分钟教你读懂!

3. 终于明白,曹德旺为什么要到美国建厂?

4. 美国2021财年即将结束,职业移民审批或将加速!


有疑问?

文章没看明白?还有疑问?您还可以通过留言告诉我们,我们会在收到留言后第一时间联系您。

姓名:电话:

疑问:

 
版权声明

1、本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;
2、文章部分图片及信息来源于网络,文字与部分图片之间无必然联系,版权归原作者所有;
3、我方无意侵犯某方的知识产权,如有侵权,请联系邮箱:ad_028cg@qq.com删除。