新品 | 躺着挣钱是什么滋味?葡萄牙最新40万欧元投资移民项目

2012年，葡萄牙开放50万欧元购房投资移民项目，2015年，葡萄牙政府对黄金居留政策进行了补充，其中一项规定是购置楼龄30年以上或在旧城改造区范围内的房产，投资额可下调至35万欧元。若在特定区域 ( 每平方公里居民少于100 人或者人均 GDP 低于全国平均水平的 75%) 购买房产可享受 20%优惠，即40万欧元即可移民。

由于政策稳定、手续简单、可申请三代居留、没有移民监及等同于欧盟移民而备受全球投资者的高度关注。

从以上统计数据来看，自2012年10月8日到2018年10月31日，葡萄牙黄金居留签证颁发数量共计18,057张。10月份主申请人获批125人，副申请人获批245人，获批人数接近9月份的一倍之多！为葡萄牙带来了超过40亿欧元的直接投资，其中房地产购买的投资额接近37亿，占比达92%！

此外，根据穆迪评级发布报告称，葡萄牙将是未来几年中欧盟国家中房价涨幅最高的国家之一，涨幅比例达8%，高于爱尔兰、荷兰（均为7%）、德国（5%）、西班牙、英国和法国（3%）等国家。

葡萄牙房地产市场推动的主要原因是供不应求，强劲的内外需求导致住宅和商业地产的价格飞快飙升。

同时，非居民的特殊税制、旅游业和外国投资者也在推动葡萄牙住宅的外部需求。加上近年来贷款利率极低，种种因素促进葡萄牙的房价不断上涨。

莱亚联排别墅

地理位置：阿尔加维省—奥布费拉市 

房产类型：联排别墅 T1

房产数量：12套

房产面积：公寓（74平方米）

年租金回报率：预计5%（按季支付，包租五年）

原价的80%包回购：上不封顶（如市场销售），下有托底

原价的100%包回购：类固定收益项目

配套设施：室外泳池

房产状态：现房

地理位置

项目位于葡萄牙南部地区阿尔加维省奥布费拉，是该地区最著名的旅游度假城市之一，多个海滩相互连接，拥有南部最繁华的商业街区和购物中心以及葡萄牙最知名的酒吧街区，每年夏季来到葡萄牙的世界游客大多聚集与此。因得天独厚的气候和旅游资源，很多来自欧洲其它国家的人士选择在此长期定居，开设各类餐厅酒吧，英语成为该地区的主要沟通语种。

项目周边介绍—知名酒吧街 Av Sá Carneiro

房产实景图

项目

优势

葡萄牙黄金居留许可项目优势

全家收益的项目：一人购买35万欧元/40万欧元以上房产申请移民身份，父母、配偶及子女做为附属申请人同时获益；

5年后可申请永居：持黄金居留许可满5年，可申请葡萄牙永久居民身份，届时房产可出售，6年后可申请葡萄牙欧盟护照；

 

移民监要求低：平均每年居住最少7天即可；

 

可工作、可经商：持有黄金居留身份可在葡萄牙合法工作、经商；

 

房产可出租：在持有房产的5年期间，可将其出租，历史年化收益约5%；

自由通行26个申根国：持有黄金居留身份可在26个申根国自由出行，生活、居住，无需办理签证手续。

风险提示：根据国家外汇管理机关要求，境内个人办理购汇业务时，不得用于境外买房、证券投资等尚未开放的资本项目。请投资人遵守国家外汇管理规定，依法合规做好投资资金安排。

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文章转载自微信公众号泰硕移民家园