【e家环球精品】日本移民房产投资出租篇

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日本房产出租

在日本买房后，谁来帮我管理出租?

的确，海外购房者需要选择合适的房子。是公寓还是单元房?面积是大还是小?你想从日本银行贷款吗?回报率是多少?在购买日本房产时，所有人都需要谨慎考虑。

然而，在投资日本房地产时，并不意味着在早期阶段就买到一套好的房产是完全的。换句话说，作为房东，我希望获得稳定的租金收入，这样就可以避免一些影响租户长期居住的问题。

除收取租金和押金外，合同的续签、合同期满时的资金精算以及房屋维修、入住期间的设备和公共区域的清洁、住户的咨询等都是租赁房屋的必要管理内容。虽然繁琐，但很有必要。

日本国土交通省公布了「关于租赁住宅管理业务的问卷」调查结果。该调查意在了解租赁住宅管理企业和房主、入住者之间的实际情况。

问题 1

日本房东的租赁住宅由谁来管理?

28.2% 从募集租客到签订契约与之后的管理，全部委托管理公司进行。

25.9% 从募集租客到签订契约以及一部分管理，委托管理公司进行。

25.5% 从募租客到签订契约委托管理公司进行，后期管理房东自己进行。

18.5% 全部由房东自己进行。

1.5% 募集租客由房东自己进行，其他内容委托管理公司。

0.4% 募集租客由房东自己进行，后期管理的一部分委托管理公司。

可以看到，即便是“近水楼台”的日本人，大部分也会选择委托管理公司来进行租赁住宅的管理。

问题 2

日本房东委托管理公司处理哪些管理事项?

入住时的合同支援(签订契约时的事项说明等)。

租赁合同的更新。

保证金结算、房屋恢复原状。

委托此类合同和退租等有关业务的情况很多。

委托比率高的项目还包括：催促房租，租客的对应，维护建筑物，设备的管理、检查、修缮等。

问题 3

房东、租客、管理公司三者之间可能出现哪些纠纷?

“发生问题时处理比较慢。”

“面向附近居民的对应。”

对于居住在海外的业主来说，委托管理公司是最省力、最现实的方式。当然，如果双方在初期协商得当，你也可以把一些事情委托给管理公司，由一些房东来处理。例如房东自己懂日语，即使是在国外，也可以通过网络沟通来处理租客的一些小问题。

管理公司是海外置业者进行日本房产租赁经营中不可或缺的伙伴，也是连结房东和租客之间的桥梁。房产投资者有选择管理公司的权利和自由，当然也需要了解在选择管理公司过程中的注意要点。

在购买日本房产后，当你决定委托一家管理公司时，你需要知道它的管理业绩和其他信息。你也可以和管理公司的负责人沟通，确认他们的性格和做事方式是否给人留下了好印象。或提前约定日期，要求管理公司定期向房东汇报，以便及时沟通。

文章转载自微信公众号海外e家