最后2个月!葡萄牙35万欧购房移民政策即将终止!




葡萄牙黄金居留签证因其超高的性价比成为了欧洲移民的首选之一。葡萄牙黄金签证一人申请,三代一同移民。此外,无强制移民监也成为大众青睐葡萄牙移民的原因,既可以不放弃国内生活,又可以享受欧洲生活。


葡萄牙政府在2021年1月宣布,2022年1月1日后黄金签证投资房产将仅限在内陆地区、亚速尔群岛和马德拉群岛,把里斯本和波尔图排除在外。 如今2021年已经过半,仅剩下最后100余天的时间,大城市买房就将成为过去式。


虽然其最低房地产投资金额的要求维持不变,但是投资房产的地点仅限在内陆地区、亚速尔群岛和马德拉群岛。


(照片取自《IMI Daily》网站)


这也意味着,如果想要通过投资葡萄牙沿海地区的房产,以获得黄金签证,那目前就只剩下最后不到半年的黄金时间了!


新政2022年1月1日正式实施,想要锁定旧政,在2021年12月31日之前必须完成线上的递交那么最晚需要在9月底之前选好房子以便空出3个月的时间完成购房和移民手续 ,大家把握好这个窗口期。




最新葡萄牙黄金签证数据出炉

截至目前已累积近万人获批




葡萄牙自于2012年10月8日黄金居留许可政策开放,到今年已经步入第9个年头。


葡萄牙移民局也再次更新了2012年10月黄金居留政策推行以来的整体数据,数据显示, 8年多来,已有9834位主申请人获批葡萄牙黄金签证,其中中国申请人为4943人,占比一半以上,可见对葡萄牙项目的喜爱和认可。


通过黄金签证计划,葡萄牙也一共吸纳了58.7亿欧元投资,其中52.8亿资金直接投资于房地产市场。


房产投资仍是葡萄牙黄金签证历年来的主流投资方式,共有9230组投资家庭通过房产获批,其中53.17亿资金直接投资于房地产市场。其中房产投资占约94%的比重,成为了吸引投资的重要力量,基金投资和工作居留占比6%。




葡萄牙房价逆势上涨




受疫情影响,葡萄牙民众居家隔离,对房子需求旺盛,为房地产行业带来了新契机。葡萄牙当地调查显示,有95%的人在原来的家中度过疫情隔离期,有45%的人表示在疫情封锁结束后,希望搬家,有57%的人对现有的房产不满意,想要安静、更大、更舒适的房子。


葡萄牙国家统计局发布第一季度房价指数显示,2021年第一季度,葡萄牙房价指数上涨5.2%,房屋成交43,757套,成交额达69亿欧元,第一季度住宅平均售价与去年同期相比,增长了17.4%,房产数量增长了87.8%,葡萄牙房产市场逆势上涨。



也就是说, 去年第一季度花35万欧元购房的投资人,现在手中的房产平均增值至大约41万欧元,投资回报率相当诱人 。更不用说房产投资附带的移民属性,全家可享欧洲申根区通行福利,在葡萄牙当地自由读书、工作、经商、定居,一步到位满足身份配置、教育规划、养老医疗、置业安家等多重需求。




移民葡萄牙优势多多

赴葡生子,可直接入籍




2020年11月3日葡萄牙总统正式签署通过新《国籍法》法案,给想为子女配置身份的家长们,以更好的入籍方案:


该法案允许在葡萄牙持有合法身份满一年,其在当地出生的子女可以直接成为葡萄牙公民,所以在葡萄牙出生的孩子,一样将拥有更多的选择权。


这对于计划要“二宝”或准父母或单亲家庭来说,无疑是遇到了一个重大的政策红利,为在葡萄牙出生的子女提供了一个最快速的入籍方式。


要知道,以往申请入籍葡萄牙必须申请获批后,满足居住要求才可以申请入籍葡萄牙,整个过程需要五年时间。现在仅需要在葡萄牙居住满一年,您在葡萄牙出生的小孩,就可以直接入籍葡萄牙,节省了非常多的时间。




成为欧盟公民,享受欧盟福利




① 教育可多种选择


作为欧盟公民,孩子可以在任何一个欧盟国家的学校上学,享有与该国公民一样的入学条件,包括小学、中学以及大学;不会因为国籍问题而被任何欧盟国家的培训或教育机构拒绝。子女还可回中国参加“华侨生联考”,低分上清华北大等名校。


② 医疗资源先进


作为欧盟公民,您将会获得一张欧洲医保卡。持欧洲医保卡,如果您在任一成员国临时逗留期间需要得到医疗救治,无论您是在度假、出差还是学习期间,您不必回国就可以获得和当地投保公民同等待遇的医疗关怀。


欧洲健康保险卡EHIC(亦称欧洲医保卡)是您在欧盟国家投过医保的实体证明,方便缴费和报销。欧洲医保卡是免费发放的,提供在27个欧盟国家短期停留期间的紧急治疗,另包括冰岛、列支敦士登,挪威、瑞士和法属欧洲经济区领地。


疫情席卷过后,全球范围内能够寻找到的正向投资机会已经不多,葡萄牙房产投资获身份的黄金签证项目是难得的机遇。意向投资人切不可错过!


所以有意向在里斯本波尔图购房投资拿身份、申请欧盟护照的投资者,务必抓住最后几个月的“窗口期”,热门投资地即将落幕,涨价之势一触即发。移早不移迟,仍有意在房价升值潜力较大的里斯本、波尔图置业的投资人还应早作打算,珍惜这段宝贵的窗口期,抓紧上车。






葡萄牙移民政策





购房移民政策


购房移民要求 (二选一)




◆ 35万欧元以上:建筑年限已超过30年,或位于城市重建区域的房产;

◆ 50万欧元以上:无限制;



购房移民项目优势





1. 要求简单:无需管理经验、无年龄、学历、语言要求;

2. 方便快捷:审理速度快,8-10个月即可获得黄金居留卡;

3. 居住要求低:每年只需要居住7天;

4. 畅行欧洲:可在26个申根国自由工作和学习;持有葡萄牙护照,172国免签;

5. 资金审核:资料简单,不需要资金来源证明或税单;

6. 社会福利:全家享受免费医疗,孩子享受免费教育;

7. 环境优越:葡萄牙食品安全,空气清新,气候宜人,优美的海滩与众多的古迹使它成为世界知名度假胜地;

8. 政治经济:葡萄牙政局稳定,治安良好,人民友善包容;

9. 房产状况:由于欧洲经济影响,房价从2011年至今一直处于低价状态,是投资的最佳时机。选择在欧洲购房和欧洲国家公民度假目的地排名中,葡萄牙均名列前三,常年的购房及租房需求量大,年出租收益率为3%-5%。



35万欧元基金移民项目



基金移民申请条件






1.申请人年满18周岁,资金来源合法;

2.无任何犯罪记录;

3.全部申请购买政府认可的私人医疗保险;

4.在葡萄牙投资至少35万欧元购买公司资本化的投资基金或风险投资基金,至少有60%的投资是到总部设在境内的商业公司。




基金移民项目优势






1、审理周期短:整体周期仅需 6-12个月;

2、无移民监:每年仅需要在葡萄牙生活7天左右,不影响国内工作及生活;

3、投资成本低:仅需要35万欧元,期满后可赎回基金;

4、投资风险低:境外人士投资葡萄牙基金,至少60%的基金投资葡萄牙本土公司,每项投资最多不超过基金规模的 33%,且该投资项目有正式法案支持,基金投资风险很低;

5、低税费政策:葡萄牙基金投资收益免征税收,省去后期持有成本。

6、全家三代移民:一人投资,三代移民。

7、福利待遇:获葡萄牙黄金居留身份后,能够自由通行26个申根国,享受各种福利待遇!




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