疫情之下,房客的租金宽免与房东的政府补助


在新南威尔士州,不少人租房居住,也有不少人购入投资房用于出租。租客需要支付租金和水电杂费,房东往往也有还贷、土地税等支出。新州自2021年6月再次封城,有些地方政府管区(Local Government Area)例如Cumberland, Canterbury Bankstown 等更加严格限制人员进出,使不少人的工作和收入大受影响。不过,新州政府现在从租客和房东两方面着手推出相应措施,鼓励双方共渡难关,本文将一一介绍。


       住房租客租金减免       


根据当前政策,新州租房居住的租客如果能证明以下条件(受影响租客),便可跟房东商讨租金宽免:


  1. 家里负责交租的人 因为疫情封城的缘故失业、工作时数或收入减少或者因为家里其他人感染新冠的缘故暂停工作(因为需要隔离);

  2. 家庭 每周收入跟2021年6月26日之前四周的水平相比减少25%或以上(注意政府补助算作收入,但银行存款和养老年金Super不算)。

符合资格的租客 仍需支付至少25%的租金 (房东和租客另有约定除外),而且 要在2021年9月11日前跟业主达成租金宽免协议 若在2021年9月11日后,租户没有跟房东达成协议,又欠交租金的,房东便可采取法律行动终止租约和驱逐租客。


值得注意的是,房东 目前仍可以其他理由终止租约,无需等到2021年9月11日 ,这些理由包括房屋出售、租客损坏房屋或将其用于非法用途、定期租约期满、业主有其他困难等。


如果 租客尝试跟房东协商不成,可以寻求新州公平交易委员会(Fair Trading)的协助 。租客需要填妥委员会的申请表格(Application for Rent Negotiation),然后网上提交。


申请表格下载: http://www.fairtrading.nsw.gov.au/__data/assets/pdf_file/0010/9****/application_for_rent_negotiation.pdf


申请表格提交页面:

http://www.cas.fairtrading.nsw.gov.au/icmspublicweb/forms/Tenancy.html


       房东减租补助       


新州政府在推出租金宽免措施的同时, 也为房东提供补助,鼓励房东减租 。目前,新州政府给予房东的补助有以下两种:


  1. 住房租金补助 (Residential Tenancy Support Payment);

  2. 新冠疫情土地税宽免 (COVID-19 land tax benefit)。

房东可以申领以上两者的其中一种。


需要注意的是, 住房租金补助(Residential Tenancy Support Payment)是一次性付款。 房东符合下列条件便可以申领:


  1. 有住房租约 (须提供保证金号码Rental Bond Number或者书面租约),每一套出租房均可申领一份补助;

  2. 租客为 满足租金减免条件的受影响租客

  3. 跟租客达成书面协议后, 2021 7 14 日起的租金予以减免

但是, 房东若想申请补助,则必须提供租金“减免”(rent reduction)的金额。 也就是说,减免的租金不能日后从租户处要回,否则就属于“延期交租”(rent deferral),不属于补助范围。


房东按减租金额申领补助金额,最多$3,000。 合资格业主可以在Fair Trading的网站进行网上申领:

http://rtsp.fairtrading.nsw.gov.au/forms/8165


关于房东补助的另一种形式,新冠疫情土地税宽免(COVID-19 land tax benefit),我们有另文介绍,敬请留意。


       总结       


新州政府今年针对住房租户的租金宽免措施,着重对租客、业主双方受惠,鼓励双方合作共渡难关。因此,不论是业主还是租户,如遇到问题,均建议尽量按照租约和有关政策协商解决。不过,一旦发生争议,由于租约条款和有关政策涉及法律规定,我所经验丰富和房产律师定能协助您解决相关法律问题。


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撰稿人:蒋健明律师

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